上月住宅成交環比升18%

    【本報消息】澳門財政局資料顯示，今年十一月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交299宗，較十月的253宗增18.18%；期內每平方米實用面積均價為74,364元（澳門元，下同），較十月的79,641元跌6.6%。有地產業者表示，內地促樓市止跌回穩，加上港澳銀行隨美國減息，為樓價提供支持。期望新屆政府上台後推出措施穩定樓市，提振市場消費信心。

    今年十一月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有208宗、68宗、23宗，分別較十月增加25宗、11宗及10宗；期內每平方米實用面積均價分別為70,526元、78,144元、93,970元，環比分別跌4.61%、7.22%、13.3%。

    按買家身份分析統計，十一月本地自然人成交有279宗，當中購入當天不持有住宅的買家成交有174宗，佔62.37%；購入當天持有1個住宅的買家成交有72宗，佔25.81%；買入當天持有1個以上住宅的成交有33宗，佔11.82%；十一月非本地自然人住宅成交有11宗，全為首置；法人成交有9宗。

    議價空間大成交活躍

    地產業者表示，樓市自四月“撤辣”以來，發展商大幅減價套現，對二手樓價構成壓力。臨近年尾，發展商持續去庫存，但未有進一步減價。二手業主因需套現過年，普遍願意擴大議價空間出售物價，帶動樓市交投轉趨活躍。十二月因下半月節日氣氛濃厚，料成交量較上月減少，樓價維持微跌至橫行格局。

    內地接連提出樓市止跌回穩，並推出一系列政策帶動樓市回穩；港澳銀行早前隨美國減息，均為澳門樓市提供短暫支持。然而，明年美國減息步伐去向未明，加上市場觀望特朗普上台後的對華政策，投資者料保持審慎，不會大舉入市買貨。故預計樓價今年見底後續橫行。業者期望新屆特區政府上台後推出更多政策穩住樓市，鞏固市場信心，提振內需消費。