穗上月樓市淡  開發商戰金九銀十

    【本報記者廣州四日電】八月廣州樓市成交慘淡。市住建局數據統計顯示，八月廣州全市新房網簽4,745套，環比跌6.8%；二手房網簽量僅8,872套，跌破9,000套關口，環比減11.58%。

    新房成交從六月後急速下跌。業內人士指出，原因有多方面。首先，七、八月是樓市傳統淡季，市場上缺乏新政刺激和折扣優惠。再加上高溫天氣，購房者熱情減弱，需求自然減少。

    其次，今年五月底出台的新政在六月集中釋放一波購買力，令七月和八月的市場更顯冷清。看上去平淡，但實際比去年好。今年八月同比去年的3,953套，漲8%。

    二手住宅方面，廣州市中介協會發佈數據顯示，八月廣州二手住宅市場成交量環比下降，尤其天河區和番禺區的跌幅較明顯。一方面與廣州炎熱多雨；另外，暑期出遊旺季，市民把購房計劃次要位置。此外，“5.28政策”等利好政策在之前幾個月已釋放部分需求，市場新增需求不足，成交量下降。

    逾半買家全款買房

    值得關注的時，越來越多人選擇全款買房。數據顯示，八月有46.64%的買家選擇貸款買房，意味着有53.36%的買家是全款買房。且按揭的人變少，環比跌2.59%。

    業內人士指出，一方面，二手業主賣房超級捲，很多業主急着套現，全款付款的買家可談個折扣。另一方面，銀行貸款利率下調，但買家不太願意貸款，擔心利率繼續往下降。當前存款利率已低至1字頭，寧願把資金用於首付。

    接下來廣州樓市將迎來“金九銀十”，各大開發商摩拳擦掌，加大推盤力度，推出促銷優惠等營銷活動。據克而瑞不完全統計，九至十月全市預計有13個新盤入市。