減息在望  買家偷步入市

    受八月暑假影響，不少業主及客戶外遊，加上市場觀望息口去向，發展商放慢推盤節奏，樓市氣氛淡靜，估計全月住宅成交不到200宗，為“撤辣”後的按月新低。踏入“金九銀十”傳統旺季，美聯儲局落實九月減息的機會高，且相信將減息多次，為樓市帶來正面信息。

    目前市場放盤量不多，畢竟近年整體樓價累跌約三成，個別豪宅跌幅更高達四至五成，部分於樓價高峰期購入一手物業的業主，均先放租物業，待市況好轉才考慮放售。加上憧憬減息周期將至，持貨量高的業主，供款壓力將漸減，不急於低價拋售物業套現。部分買家擔心減息後議價空間收窄，開始偷步入市。九月開局短短數天，平均睇樓量較上月多兩倍以上，氹仔多個屋苑接連錄得二手成交，如萬國華庭、金利達花園、美景花園、花城等。

    租賃市場氣氛持續活躍，普遍屋苑租金較去年暑期升逾15%。以濠景花園兩房為例，由約7,500元升至約9,000元；濠尚兩房由約1.3萬元升至約1.5萬元。若租金續升，在減息周期展開後，供樓成本下降或刺激更多租戶轉租為買，吸引投資者重回樓市。待啟動減息後，發展商推盤意慾將重新活躍，積累的購買力再度釋放，帶動九月成交量重上300宗或以上。

    澳門中原氹仔區資深區域營業董事   羅俊明