改善需求   重塑市場信心

    澳門長達十四年的樓巿調控，昨隨“撤辣”走進歷史。港澳樓巿相繼全面 “撤辣”，鄰埠“撤辣”後為樓巿迎來小陽春，迅速推高交投量，可惜反彈勢頭短暫，後繼乏力。本澳“撤辣”消息一出，已有發展商蠢蠢欲動推新盤試水溫，以驚喜優惠價引客，吸引部分有意者諮詢了解，成交超出預期，開了個好頭。但能否“

    丁財俱旺”，尚待觀察。

    此前，有業界預料“撤辣”後或只會為部分有意換樓的居民提供誘因，輕微刺激交投量，但市場信心偏弱，難對整體房地產起立竿見影的效果。

    疫情期間，居民財富縮水，投資失利加上物價攀升，投資取向相對審慎，何況投資“磚頭”涉及的資金和風險更大。故即使政府急撤“辣招”，巿場尚需時消化。更要考慮現況，尤其本澳租金回報率一般，無論外來或本地人的投資興趣均不大。

    除了內部因素左右樓市發展，外部因素的不可抗力，更為樓市重上發展正軌增添不確定因素。全球經濟仍面臨着巨大下行壓力，多地政局不穩，油價、金價直逼高位，加上美聯儲局今年六月減息的憧憬或會延期甚至落空，取而代之的是加息機率由○反彈至百分之一點六。

    利率前景未明，令不少有貸款壓力的居民和企業更加難捱，打算置業、換樓者，亦欠缺入市動力，“撤辣”效應或不似預期。任何政策落地，均需要天時地利人和，外部客觀因素難扭轉，但改善內部因素，可提振市場信心。

    如當前居民、旅客消費力疲弱，刺激消費復常成為首要任務。政府透過與社區商會團體合作舉辦各類消費活動，減少消費外流同時提振內需，有助商戶穩住經營，走更遠的路；博企活化片區的工作持續推進，對舊區改造、優化商圈生態均有幫助，更可藉着引入創新創業者，煥發區內活力，吸引居民及旅客入區消費。企業亦應清晰了解到市場的變化，需轉型“升呢”迎合所需，才能免被淘汰並縮短陣痛期。唯有企業好、打工仔好，才能逐步重塑市場信心。

    春  耕