減辣無助扭轉跌勢    促再出招

    陰霾未除  發展商平推樓花

    【本報消息】政府月初公佈樓市“減辣”措施，並定於明年元旦日起生效。近期有發展商先後減價推出樓花銷售。有地產業者表示，今次出售的樓花呎價較市場預期低，同一個樓盤，呎價較年初減約兩成，顯示“減辣”未能阻止樓市跌勢，後市仍有“減辣”必要，以穩定市場預期。

    地產業者表示，政府月初公佈樓市“減辣”措施，包括明年元旦後按揭上限劃一為七成、取消第二套房的百分之五取得印花稅，有助改善市場短期氣氛。由於青年首置計劃將於年底結束，故有發展商把握時機銷售樓花，當中包括路環的全新樓花項目以及新口岸區的樓花貨尾單位。

    觀乎兩個項目的“價單”，呎價均較市場預期低。如路環樓花項目，市場預期每呎均價約八千元，實際每呎均價約七千元；新口岸樓花呎價約八千元，較年初接近萬元減約兩成，且為“價單”上直接減價，並非各種各樣折扣優惠後的折實價，這是近年樓花銷售中較罕見。

    “減辣”措施尚未生效，發展商已急於減價回籠資金，是否意味着不看好後市？該業者表示，其中一個主因，是青年首置樓按計劃將於年底結束，發展商把握尾班車銷售細單位，加快去庫存；有意“上車”的買家也可把握減價機會置業。

    儘管政府已公佈“減辣”措施，但發展商仍帶頭減價，反映業界早前指“減辣”無助樓市下跌並非空談，畢竟外圍經濟環境偏向負面，加上利率高企、經濟前景未明朗，單靠“減辣”無助跌勢，期望政府可因應樓市實際環境變化，進一步加大減辣力度，穩定市場預期，從而提振消費氣氛及經濟增長前景。