周邊減辣  澳門必跟大隊？

    澳門樓市討論減辣之聲不斷，是否減、何時減，未有進一步消息。鄰近香港樓市則有新動作，港府新一份施政報告宣佈多項樓市減辣措施並即日生效。周邊市場陸續鬆綁樓市政策，會否為澳門營造寬鬆的氛圍？

    澳門樓市沉寂多時，住宅成交持續低迷。疫後旅遊博彩數據急追回到疫前，住宅成交卻與經濟走勢背馳，一蹶不振。如九月成交不足一百五十宗，創疫後最低的單月成交數，這還未包括九月底賣地流標的市場反應，反映了居民對置業的審慎取態。當流標既成事實，進一步形成樓市下行的預期，第四季交投料承壓。

    私樓市場吹冷風，經屋市場同樣溫和。在賣地截標後翌日，即展開為期三個月的經屋申請，收表近一個月不足五百份，跟過去萬人爭遞表的盛況有天淵之別，是交表時間尚早，觀望樓市發展，抑或對經濟前景信心不足？引來不同解讀。有望下月開售的橫琴新街坊項目，發展目標與定位與本澳市場略有區別，琴澳一體化發展趨勢，準業主的置業考量只能“二選一”。

    多頭供應增加，多少影響置業選項。同時，因樓市不再是一面倒只升不跌，外部環境複雜動盪，部分行業未來走勢仍不清晰，居民對購買磚頭的顧慮增加。

    當整體樓市不再是爭先恐後，流動性不斷減慢，層層疊加，膠着狀態可能持續強化。若沒有利好消息刺激，或進一步加劇市場萎縮，故要求減辣之聲越來越大。

    香港樓市減辣大有支持者，卻有人嫌減幅不夠，亦有擔心急降門檻會刺激樓價，只能取其公約數。降低交易成本只是一項入市因素，最終要經濟改善，提升買家入市步伐，這亦適用於澳門。

    復甦不全面，境況未明朗，直接影響樓市成交。如今尚有一批還貸者要依靠“還息暫停還本”政策撐住，雖不知當中有多少是持住宅的貸款者，但磚頭的流動性大不如前，欲套現亦陷兩難。

    澳門公私樓供應持續增加，為有意入市者提供選項。但增供應若無成交配合，不利樓市可持續發展。

    春耕