賣地時機不對

    業者：短期信心不足  長遠無需悲觀

    【本報消息】對今次賣地結果，澳門建築置業商會會長謝思訓表示，今年經濟持續改善，但居民信心未恢復，投資意慾審慎，賣地時機不算好，但短期信心不代表長遠發展，毋須對長遠感到悲觀。隨着本澳經濟基調改善，樓市、地價都有支持。並認為目前是放寬樓市調控措施的時機。

    經濟基調改善增信心

    謝思訓表示，過去幾年澳門以至全世界都經歷非常困難的情況，今年經濟情況有改善，但居民信心未完全恢復，投資意慾較審慎，故今次賣地時機並不算好，成績不算理想。短期信心不代表長遠經濟發展，相信政府會結合過往經濟表現及預期走勢，再考慮決定是否推出土地拍賣，找一個合適的時間賣地，對居民、全澳都是好事。

    地價、樓價與經濟息息相關，目前博彩業、入境旅客、GDP、失業率等數據持續改善，今年第三季的經濟表現優於第一、二季，預期今年第四季至二五年都保持亮麗，因此毋須因賣地成績而對長遠感到悲觀。當澳門經濟基調改善，樓價、地價都會有支持。

    經過今次賣地，給予政府、業界及銀行檢視的空間，思考如何改善配套措施如銀行可否提供更長年期的貸款、減少買家的首期比例、首置利率可否優惠等；政府行政程序能否加快、加快興建樓宇的時間等。

    投地成交價合理正面

    至於BT9a地段以高出底價約百分之十六成交，他認為成交價屬合理水平，也屬預期之內，並不是大幅高於底價，對澳門而言是好事。發展商作出合情、合理、合邏輯的成交價，符合自身利潤條件，對日後市場發展正面。

    目前澳門住宅成交量低，基本上毋須擔心炒賣，認為是適當時候考慮調整樓市調控措施。目前的樓市調控措施加重居民買賣樓宇成本，令居民買賣、換樓困難，不利構建置業階梯、改善生活質量。