政策支援  重建市場信心

    今年以來，本澳各項主要經濟數據持續改善，但企業、居民的信心需時重建，加上外圍環境不明朗、高息環境持續、金融市場低迷，部分抵銷經濟數據帶來的利好作用。近日市場關注相隔十五年的賣地結果，說明長遠經濟向好，短期需實際措施提振信心。

    ○八年初政府推出兩幅位於林茂塘的土地公開拍賣，共收到卅七份標書，最終由同一發展商以分別高出底價八倍及九倍的“天價”成交，每呎樓面地價成交價均逾三千元，當時震驚全澳。十五年後，政府推出兩幅氹仔市中心的土地，一幅每呎樓面底價逾三千元，另一幅逾二千二百元。前者流標收場，後者則以高出底價一成六、即每呎樓面地價約二千六百元成交，比十五年前賣地呎價低，反映目前本澳經濟現況、外圍市場環境存在的不確定性。從市場反應，每呎樓面地價三千元是否已到“天花板”，無法簡單下定論，但對短期樓市走勢或帶來壓力。

    由於樓市、經濟均有周期，有升有跌屬正常市場現象。本澳經歷三年疫情衝擊，經濟元氣大傷，年初開放後在周期底部迅速復甦，各項數據大幅改善，樓市或有滯後性，尚未受惠回暖，修復需時。今次賣地結果出人意表，顯示市場心理預期積弱。當中夾着外部因素影響、內部房市政策考慮，還有居民收入水平、就業環境未全面改善等。

    多項主要經濟數據改善，但經濟復甦不均勻，部分行業未走出低迷環境，對靠內部支撐的私樓市場帶來陰霾，故賣地反應較預期淡靜，折射出當前經濟發展的隱憂。受疫情重挫的資產負債表，需更長時間恢復，未來需更多措施提振信心，扭轉負面心理預期。

    賣地結果凸顯經濟結構轉變，樓市亦受波動。如今宜重新檢視現行措施、政策方向是否仍切合發展方向。部分領域或需要具針對性政策扶持，對症下藥，加快經濟全面復甦，引領企業、居民逐步受惠，提升獲得感與幸福感，讓信心、預期得到根本改善。

    春  耕