穗新容積率計算  提高住宅實用率

    【本報記者廣州廿三日電】廣州市規劃和自然資源局近日對《廣州市建築工程容積率計算辦法（徵求意見稿）》進行公示，鼓勵住宅套內設置入戶花園、生活陽台、大進深的多功能陽台等半開敞空間，把住宅套內半開敞空間半計容的比例，由原不超過套內建築面積的15%放寬至20%。

    意見稿提出，為適應後疫情時代健康住宅的要求，鼓勵住宅套內設置入戶花園、生活陽台、大進深的多功能陽台等半開敞空間，把住宅套內半開敞空間半計容的比例，由原不超過套內建築面積的15%放寬至20%，並允許設置一個滿足連續開敞率不低於40%的主景觀陽台不限制其進深。

    徵求意見稿指出，廣州作為南方主要城市，在鼓勵創造綠色出行條件，鼓勵設置各類連廊步行系統的背景下，需制定慢行系統相關的容積率獎勵政策。

    徵求意見稿把“過街樓、架空走廊、空中連廊、簷廊、挑廊、景觀亭廊等”納入“建築公共開放空間”，擴展建築公共開放空間的含義。根據國內外案例的相關研究，新加坡明確有蓋走廊不計入容積率；香港《可持續建築設計指引》提出豁免公共通道的相關面積；深圳《深圳市建築設計規則》提出獎勵風雨連廊相關面積。

    高實用率戶型縮小

    有房企設計負責人表示，以新的容積率計算辦法看，會有兩個方面的主要影響。一是，未來住宅陽台將越來越大。廣州允許設置開敞率不低於40%、不限制進深的陽台，陽台越來越大，舒適性將增加。飄窗的進深進一步擴大，室內飄窗將更大，空間感也更好更舒適。二是，新的辦法其實相當於讓“利”於民。屋面的梯屋、設備房、首層電房等將不計容積率，如果不計容則有機會不計入公攤面積，對於業主而言，未來真實得房率則更高。

    市房協專家鄧浩志表示，實用率更高，得房率更高，也從另一個角度解決購房者以往普遍擔心住房公攤面積過大的問題，可讓購房客戶有更好獲得感，變相解決高公攤低使用率的問題。同時，產品實用率更高，相當於住宅變相“降價”。如以往四房單位必需一百二十平方米以上，現在標準的四房單位八九十平方米已可以滿足。同等功能戶型面積更小，相當於客戶購房的總成本下降，購房者壓力也隨之下降。