業主叫價硬淨  成交拉鋸

    暑假是傳統的樓市淡季，今年更是通關後的首個暑假，居民外遊情況普遍，加上澳門政府時隔二十年再推出土地公開拍賣，市場觀望氣氛濃。據財政局資料顯示，七月全澳住宅成交約204宗，環比跌約13.56%。

    鄰近地區香港，李嘉誠旗下的長實集團，近月以低於行情價、近七折發售香港新樓盤，推出後銷情熾熱，收逾3.8萬票成為香港歷來收票最多新盤，從反應可見市場有剛性需求，但需有足夠折讓才可吸引買家注意。

    觀乎澳門市場，不少二手業主雖開始擴大議價空間至10%，但始終幅度不大。本澳發展商亦未見跟風降價促銷，成交在低位徘徊。以氹仔為例，濠庭都會、皇族等帶會所的優質物業，現時呎價約在6,000餘元水平，買家普遍仍期望有更大幅度的折讓，惜業主叫價硬淨，令買賣陷入拉鋸局面。不過近日有大業主欲以折扣價推進物業成交，或可帶動市場氣氛。

    隨着九月下旬本澳土地拍賣截標公佈，料將對樓市起正面作用，加上假期氣氛消散，相信成交量將逐步回暖。樓價方面，除非有重大利好刺激或政策出台，否則下半年在加息、外圍經濟疲弱等因素影響下，樓價仍將受壓。

    澳門中原路氹區資深區域營業董事  吳宙新