上半年灣區房價升  深圳最貴

    【本報記者廣州電】克而瑞近日發佈數據顯示，大灣區內地9城（廣州、深圳、佛山、珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶）中，佛山、珠海、東莞、惠州在上半年的新房成交均價有同比增長，深圳依然是大灣區“最貴之地”，新房成交均價為每平方米62,597元，江門、肇慶的新房成交均價仍未破萬。

    新房成交量價齊升

    克而瑞提供的數據，上半年大灣區共成交20.9萬套新房，同比增17.85%，總成交金額約5,433.09億元，同比增15.39%。其中，廣州的成交金額、成交套數均位列第一。

    上半年，廣州、深圳出台的樓市相關政策整體相對謹慎，其他大灣區城市在房貸利率、公積金貸款額度等需求端逐步調整、優化。各城市、城市內各區域走向分化的趨勢在大灣區的土地市場、商品住宅市場持續體現。

    克而瑞表示，今年上半年，大灣區樓市“先揚後抑”，預計下半年市場競爭加劇，城市、區域、項目之間的分化持續。

    土地供應量減兩成

    上半年，大灣區土地市場供應量約1,676萬平方米，同比減20%；成交量約1,055萬平方米，同比減32%；每平方米成交樓板價約10,739元，同比增44%，整體溢價率為7.6%。從整體看，上半年，大灣區優化集中供地節奏，實行多批次供地，呈現規模減少且向核心區域轉移的特點，“量少質優”，提升土拍市場活躍度。其中，深圳土地市場總體熱度較高，優質地塊拉升整體成交樓板價，房企在深圳拿地積極。

    佛山珠海動能減弱

    展望下半年，克而瑞表示，土地成交仍將聚焦核心城市、核心板塊，土地競拍規則持續優化，讓利房企，總部位於大灣區的規模化國企、央企以及地方國企仍將是房地產市場主力。樓市方面，深圳、廣州、東莞具有一定的韌性，改善需求堅挺；佛山、珠海動能轉弱，低位盤整；惠州、中山動力不足，持續低位運行；江門、肇慶以價換量，持續去庫存。