物管結合科技抵最低工資升幅

    【本報消息】仲量聯行澳門及珠海物業與資產管理部主管謝文彬表示，疫情三年間，業主及發展商意識到物管服務重要性，該行獲委任管理的地產項目較三年前增四成，反映業主期望提高。對於最低工資上調後人員支出增加，可透過拓展收入來源或運用科技節省人力資源填補，未必要加管理費。

    謝文彬表示，澳門物管行業較其他地產領域滯後，業主以為物管服務僅限保安、清潔及維修保養，忽略物管的結果是澳門物業的折舊率較其他城市高。自從物管相關法規出台後，業主重視物管服務，業主關心的管理費不加反減，物管公司向服務供應商的議價能力增強，達至減少開支，同時拓展其他增收渠道。

    本澳物管業已步向專業化，運用科技及引入ESG等概念提高服務質素以及為資產增值。

    參考香港，物管服務理想的二手物業，保值能力較強，甚至不比一手物業差。疫情過去，不少澳門大業主較以往更注意物業及資產管理，希望引入國際化的管理模式。該行現時獲委任管理的地產項目較三年前增加四成，反映業主對服務期望顯著提高。

    對於政府有意上調最低工資，他認為，物管公司可透過拓展收入來源及運用科技來填補最低工資上調而增加的支出。例如，有快遞公司在物業範圍內放置快遞儲物櫃，用好物業空間增加收入；又如物管公司提供入戶維修等增收服務。現時科技發達，物管結合科技元素，可節省人資、減省開支。因此，最低工資上調後未必要透過增加管理費彌補開支。