內地降LPR  房貸迎減息

    【中新社北京二十日電】中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心於二十日公佈最新一期貸款市場報價利率(LPR)：一年期LPR為3.55%，五年期以上LPR為4.2%，均較上月下調10個基點。

    在此次調整前，中國LPR已連續九個月“按兵不動”。這也是房貸利率今年的首次“減息”。

    對此次LPR下調的原因，中國民生銀行首席經濟學家溫彬指出，MLF（中期借貸便利）減息落地，成為六月LPR報價下調的直接動因。MLF利率作為LPR報價的錨定利率，其變動會對LPR產生直接有效影響。同時，銀行負債端成本改善，為LPR報價下調創造空間。近期，存款掛牌利率下調、“類活期”存款管控、政策利率減息等一系列操作落地，為LPR下調帶來相應空間。此外，實體融資需求不足，供需矛盾加大也帶動LPR的下調。

    加速購房者入市節奏

    仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟指出，此番LPR對稱下調，有利促進實體經濟信貸成本、經營主體融資成本和個人消費信貸成本穩中有降，有利穩投資、促消費、擴內需，加固經濟基本盤。

    LPR下調對樓市影響幾何？58安居客研究院院長張波指出，一是通過釋放出支持實體經濟的積極信號，引導市場預期，提振整體經濟信心，從而提升購房消費信心。二是通過調整LPR，拉動存量房貸和新增房貸利率下降，減輕住房消費者負擔，加速購房者入市節奏。

    易居研究院研究總監嚴躍進指出，以“100萬元（人民幣，下同）貸款本金、三十年期、等額本息”房貸為例，減息後首套房和二套房月供約減57元和60元。若是把過去三年LPR減息及首套房貸利率下限下調等考慮進去，近幾年購房者（特別是購買首套房者）房貸月供每月可少還10%左右。