穗樓市紅五月失約  二手房壓力大

    【本報記者廣州卅一日電】廣州市房地產中介協會數據統計，“五 · 一”假期新房促銷和市場信心不足雙重影響，五月廣州市二手住宅市場溫度下降，成交量環比四月下跌。克而瑞統計數據也顯示，一手住宅網簽量同環比齊跌。分析指出，樓市紅五月失約已成定局。各區網簽面積環比均有不同程度下降，意味着下半年二手房市場將面臨較大壓力。

    廣州市房地產中介協會數據統計顯示，五月全市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽宗數和面積分別為8,771宗和88.06萬平方米，環比降12.65%和11.93%，同比增19.74%和19.10%。各區網簽面積環比有不同程度下降，其中花都區、增城區、黃埔區和天河區的成交量均環比下降超過10%。面積區間構成方面，60平方米以下和144平方米以上所佔比例均有增長，其他面積區間所佔比例下降。按揭付款所佔比例環比降4.08個百分點。

    需求端欠缺支持

    協會分析，“五 · 一”假期，部分開發企業通過推出特價單位、加大折扣以及提高渠道佣金等多種方式拉動新房銷售，對二手房市場造成一定衝擊。海珠區、天河區等中心城區新房供應量陸續增多，令部分改善型買家選擇空間增加，分流潛在買家。此外，消費者市場信心不足，也導致當前新增購房需求比較有限。

    數據顯示，截至五月廿五日，有13.3萬套二手房源在貝殼APP上掛牌出售。從三月開始至今，廣州二手房掛牌數量基本保持在13-14萬套之間。據公開資料，去年初至今年四月，二手房掛牌量持續快速增長，一年內從10萬套出頭增至14萬套。兩組數據對比看，並沒有多大出入，這說明二手房市場現階段面臨極大出貨壓力。

    克而瑞數據顯示，五月一手住宅網簽量同環比齊跌，共計網簽成交6.328套。雖有“五 · 一”節點加持，但無奈需求端支持有限，樓市壓力警報尚未解除。