深圳允二手房交易帶押過戶

    【本報記者深圳六日電】深圳市住房和建設局等六部門昨晚印發《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，提出存在抵押的二手房，可以在不提前還清貸款下，辦理過戶、重新抵押並發放新的貸款，實現使用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款。

    《方案》明確，在二手房“帶押過戶”過程中，通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式，優化業務流程，實現二手房交易更加高效、便捷。二手房交易過程中，買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。

    買賣方貸款行須一致

    《方案》提出，在試點範圍方面，先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業務。同時，鼓勵各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業務。在模式做法方面，除“順位抵押”、“雙預告登記”模式外，鼓勵積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經驗。

    在各環節分工上，《方案》明確引進公證處，降低交易風險。深圳市司法局指導公證機構根據公證提存等公證職能，按照各方依法簽署的公證提存協議（含承諾函）或各方認可的協議、承諾函的形式，開展公證提存業務，依業務流程及時將相關款項支付給賣方貸款銀行、賣方。

    模式已在逾廿城推廣

    此前，二手房“帶押過戶”模式已在全國二十多個城市推廣。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從目前的落地情況看，如果買賣雙方的貸款銀行不是同一家銀行，二手房“帶押過戶”的落地實施仍然存在難點痛點。一方面，不同銀行的貸款評估模式不一樣，對同一套房產的評估價值可能有差距。另一方面，房貸也是吸收個人存款、發展個人金融業務的載體，在一家銀行提前還貸贖樓，再到另一家銀行辦理按揭，第一家銀行辦理的積極性也不高。