首九月內房銷售降幅收窄

    【中新社北京廿四日電】今年首九月，中國房地產市場總體仍處下行階段，但房地產銷售降幅收窄。業內認為，隨着房企加大力度降價促銷，多地積極推進“保交樓”，年內房地產市場信心或有所恢復。

    中國國家統計局發佈的數據顯示，一至九月份，商品房銷售面積101,422萬平方米，同比降22.2%，商品房銷售額99,380億元（人民幣，下同），降26.3%，降幅較一至八月收窄。

    開發商大幅降價

    開發商加大降價促銷力度或為商品房銷售降幅收窄的主要原因。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，商品房銷售面積和銷售額累計增速連續兩個月收窄，顯示前期紓困樓市的政策，包括房貸減息、熱點城市降低二套房首付、公積金額度增加等逐漸發揮效力。

    此外，一至九月，全國商品房銷售額跌幅大於商品房銷售面積的跌幅，顯示出開發商降價促銷的力度在加大。李宇嘉表示，這與調研的情況是一致的。近期，廣州把新房銷售價格下限幅度調至預售價下浮20%，很多二三線城市新盤項目都加大銷售折扣力度。

    貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，九月單月，新建商品住宅銷售面積、銷售額環比增30%以上，當月，70個大中城市中，房價環比下跌的城市數量增加。這也說明房企以價換量帶動九月新房銷售好轉。

    積極推進保交樓

    此外，數據顯示，一至九月，房屋竣工面積跌19.9%，跌幅連續兩個月收窄。

    李宇嘉認為，這說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得積極效果。近期，隨着專項借款、紓困基金陸續落地，部分涉房企業資本市場融資開閘，預計“保交樓”形勢繼續向好，從而對穩定市場預期，扭轉需求端疲弱態勢有積極作用。

    不過，市場信心恢復仍需時。首九月，房企投資開工動力仍不足，全國商品住宅開發投資額和新開工面積累計同比降幅均較上月擴大，土地購置面積同比降幅也擴大至50%以上。劉麗傑認為，當前市場整體預期較弱，銷售回款有明顯好轉之前，房企的開工投資或較難改善。