穗樓市金九成色不足  剛需續疲

    【本報記者廣州五日電】廣州中原研究發展部監測數據顯示，九月廣州新房網簽6,169宗，環比漲1%，較去年同期跌11%。受剛需區域成交持續疲弱影響，“金九”成色不足，基本與八月淡季保持相同成交水平。

    從成交情況看，中心區海珠、荔灣九月表現強勢，環比成交增幅逾4成。其中近2次供地最為積極的中心區海珠，九月成交301宗（3.85萬平方米），面積環比增49%；近期正式對外開盤的瀝滘舊改巨無霸“珠光海珠新城”九月網簽184宗（2.2萬平方米），直接帶動區域成交抬升。

    九月廣州住宅新批供應11,122套（120.85萬平方米），供應面積比八月增38%，為年內新高。雖然小部分新批供應為回遷安置房，但從海量供應看，開發商“去貨促回款”的基調不變，部分板塊的項目更是“扎堆”入市，彼此之間的價格挑戰為買家製造抄底入市空間。

    供應過猛庫存周期升

    由於九月供應猛增逾萬平方米，庫存周期再次抬升。截至九月末，全市庫存量1,203.4萬平方米，去化周期17.6個月。由於新批供應猛增，導致庫存去化周期在上個月輕微回落後再次攀升至高位。

    其中，花都、南沙、從化、增城四區庫存消化周期超過20個月。在目前市場環境下，海珠、天河、黃埔三區庫存周期仍保持接近或處於10個月以下水平，“有價有市”。

    對於十月的市場預期，廣州中原研究發展部認為，十月樓市出現較明顯基本面積極變化的可能性較低。近年廣州絕大部分區域供應較過去充足，整體進入“買方市場”，加上不少客戶選擇黃金周外出旅行，節後回流再選擇看房購房，造成黃金周中後段成交量甚至不及常規周末表現。