甩貨填債無承接  將淪為銀主盤

    【本報消息】第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，不少企業為渡過疫情難關，向銀行加按私人物業換取資金支付營業開支；失業或就業不足的居民僅靠儲蓄支持供款及生活。近期經濟、樓市還受到加息影響，物業估值大跌，銀行的物業按揭不可超出金管局規定，企業已難透過加按物業取得資金。倘物業價值持續跌1-2成，商戶資金鏈問題倘未能妥善解決，就會導致裁員潮及結業潮， 屆時失業率便會滾雪球式上升。

    此外，銀行每年會對商業借貸作重新估值，監測借款人還款能力，如拖欠貸款或出現還款危機，銀行將要求貸款人補回因按揭比率下跌後的貸款差額。有企業寄望靠出售物業填債，但物業市場的成交量、成交金額屢創回歸後新低，反映市場缺乏資金支持、投資者失去信心，加上近乎無海外買家及資金入市，這段時期難找買家承接物業，企業陷入財困處境，最終出售不果，將淪為銀主盤。