成交較疫前跌七成

    樓市低迷業者籲降辣減干預

    【本報消息】本澳經濟持續低迷，物業市場交投淡靜，樓價反覆下跌。有地產業者表示，樓市有升跌周期，升市時政府壓抑樓市，跌市時政府宜放寬政策。樓市急升，不利民生，樓價下跌，則影響經濟及金融穩定，故跌太多也非好事，“應出手時要出手”。政府要保障居民住屋需求，應從社屋、經屋入手，政府應減少干預私人市場。

    宜加大社屋經屋資源

    據財政局公佈的資料顯示，今年第二季申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有791宗，較去年同期的1,932宗大跌近6成，較疫前一九年同期的2,623宗更大跌近7成；期內每平方米實用面積均價為91,638元（澳門元，下同），較去年同期的103,545元跌11.5%，較疫前一九年同期的111,865元跌逾18%。

    地產業者表示，住屋需求分為自由市場及福利市場兩類。自由市場即私人房屋，福利市場在本澳體現為社屋、經屋及正在規劃的夾屋等。政府要回應及保障居民住屋需求，可從加大社屋、經屋資源入手，讓居民有瓦遮頭。私人房屋應盡可能交由市場環境決定，減少政策干預。

    放寬調控振業主信心

    樓市升跌有周期。過去樓市上升時，政府出招壓抑樓市炒風及穩定樓價，取得一定成效，成功回應民生訴求。現時樓市回調不少，政府應審時度勢，適當減少行政干預措施，倘政府任由樓市持續下跌，居民身家不斷縮水，將影響經濟氣氛，更會影響金融穩定。倘政府要等到樓價下跌至符合居民購買力時才放寬樓市調控措施，那下一個問題是，“樓價跌幾多，才能符合居民的購買力？”政府應給出具體說法及目標，讓業界消化及了解。

    參考統計局去年人口普查的結果，本澳居住自置物業的住戶有73.4%，換言之有逾7成家庭有自置物業，倘為2-3成“無殼蝸牛”而持續犧牲7成小業主利益，並非長遠合適的做法。透過放寬樓市調控措施，有助提振7成業主的信心，從而增強消費信心。一旦成交活躍，政府有穩定稅收，業主套現後也會增加消費，企業有現金流周轉，可穩住持續下行的經濟壓力。

    新街坊四千單位添壓

    參考回歸後的經濟發展歷程，當年盤活經濟，除了開放博彩業，就是激活地產市場，活化市場資金鏈，讓活水得以持續流動到各行各業。當樓價升幅過快，就出招壓抑；樓市遇險時則出招扶持，讓樓市健康發展，從而保住整體經濟信心。

    政府全力發展橫琴粵澳深度合作區，都市更新公司主導的“澳門新街坊”項目正在如火如荼動工，預計二三年落成，共提供4,000個住宅單位。

    地產業者認為，橫琴樓價不便宜，新街坊定價惹人引注，太高太低都會造成影響。特別是現時澳門經濟環境欠佳，樓市交投低迷，新街坊有4,000個住宅單位針對澳門居民而設，等於進一步分薄澳門僅餘的樓市購買力，對澳門樓市帶來大影響。