首七月灣區土拍收金斬半

    【本報記者廣州電】好地研究院大數據顯示，粵港澳大灣區內地9城一至七月共成交涉宅用地（住宅、商住、租賃住房用地，下同）108宗，總出讓金額1,319.6億元，較去年（2,809.5億元）減少1,489.9億元，降幅53%。總成交建面1,192.5萬平方米，較去年（3,224.8萬平方米）減2,032.4萬平方米，降幅63%。

    穗出讓金榜首

    一至七月，城市出讓金排行榜首位為廣州，總出讓金551億元，佔大灣區出讓金41.8%；第二的佛山，總出讓金222.9億元，佔大灣區出讓金16.9%。

    房企拿地金排行榜前十名，除第四名萬科外，其餘9家均為央國企。其中，保利發展競得10宗地，拿地金額186.9億元，居首位。

    好地研究院統計，八月廣東省預計出讓涉宅地塊48宗，總出讓面積130.1萬平方米，總建築面積468.8萬平方米，總起價527億元。

    其中，深圳今年第二批次16宗地集中出讓已結束，最終14宗地成交，另2宗地流拍。14宗成交地塊，總成交建築面積158萬平方米，吸金339.3億元，每平方米成交樓面均價21,473元，平均溢價率9.3%。

    二批次熱度降

    對比今年第一批次，二批次熱度下降，包括平均溢價率下降，且再現地塊流拍；外圍區域，地價明顯下降，房企參拍積極性較第一批次也有所降低。

    此外，二批次集中拍地冷熱分化行情顯現，僅位於前海、寶安與龍華等區位良好的5宗純宅地須通過搖號成交；位於龍崗、坪山、光明等區位一般的地塊，大部分以低溢價或底價成交，甚至寶安（商業佔一半）、坪山2宗地遭遇流拍。

    二批次16宗地吸引約20家房企參拍，雖出現東亞新華、中旗、信城不動產等民企身影，但最終成交14宗地均由10家央國企分食，民企並無斬獲。華潤共以106.6億元斬獲4宗地（含聯合拿地），繼今年首批次後，蟬聯拿地榜冠軍，成為本次土拍最大贏家。