穗樓成交先揚後抑  冀政策鬆綁

    【本報記者廣州電】廣州中原研究發展部發佈數據顯示，五月廣州新房網簽6,177宗，環比增13%，較去年同期跌40%。雖然開發商積極供應過萬套新貨備戰“紅五月”，但買家觀望情緒較濃，市場明顯“先揚後抑”。

    廣州五月市場成交未如預期，對比四月成交套數增加不足千宗。廣州中原研究發展部認為存在多方面原因，其中，市場較大佔比的“剛需客”購房信心仍處重建階段。從目前廣州部分推新項目去化情況看，整體成交表現仍有較大上升空間。

    第二，東莞、佛山、中山等大灣區城市，以及蘇州、杭州等“強二線”城市相繼為樓市“鬆綁”，市場預料廣州近期將有重磅鬆綁政策出台。但五月過去，依舊“只聞樓梯響”，影響買家入市意慾。另外，中山、東莞樓市鬆綁，部分原本屬於南沙、增城的市場份額外溢至大灣區市場。

    庫存消化周期雙增

    截至五月末，全市庫存量1,121.3萬平方米，去化周期13.7個月。由於成交增速放緩，消化周期、庫存量自二二年起迅猛提升，加上五月新增供應猛增119.1萬平方米，庫存、消化周期“雙增”。

    六至八月為傳統市場淡季，因此未來三個月市場存在較多“未知數”。

    就一至五月市場環境看，結合近期高層“穩住經濟大盤”的主旨，廣州期盼購房政策鬆綁以進一步盤活市場積極性。