粵房協：恢復樓市信心刻不容緩

    【本報記者廣州一日電】全國穩住經濟大盤電視電話會議近日舉行，敦促各地抓緊出台符合地方實際的穩經濟政策。廣東省房地產行業協會會長王韶表示，房地產政策環境持續改善，市場最難時光已過去，房地產市場未來依然值得期待。當前，恢復市場信心刻不容緩。

    王韶認為，當前房地產市場面臨最突出問題是信心不足，從銷售、融資到拿地全鏈條受阻，陷入“房價預期不穩──量價齊降──資金回籠受阻──外部融資受限”的負反饋循環。

    房價高企透支市場

    影響房地產市場信心因素很多，多種因素綜合疊加導致當前信心不足，當中包括疫情反覆多發帶來的全方位衝擊、 房地產調控政策影響和房地產業內部因素。其中，房地產快速發展和高房價透支了市場。

    一九九八年房改以來，商品住宅銷售均價總體持續上漲，其中二○○八至二○二○年的年均漲幅為8.9%，高於前十年2.1個百分點；近五年商品房累計銷售金額佔過去廿年的56%；居民部門槓桿率由二○○五年的16.9%升到二○二○年的62.2%。

    未來五年，城鎮化仍是房地產市場制度紅利。針對提振房地產市場信心，王韶建議，廣東各地房地產調控措施調整應“因地、因企、因人、因類”而異，採取靈活的差別化措施。因地施策方面，首先應做好疫情防控與穩定經濟的平衡。穩步推進常態化核酸檢測，以便在及時發現並穩住疫情的前提下，保障市場主體正常生產經營和就業穩定，保障居民收入平穩、提升居民消費能力。

    首套房認債不認房

    其次，加大對去庫存壓力較大的城市或區（縣、市）的政策優化力度，在“房住不炒”前提下，着力於下調首付比例和房貸利率，降低購房門檻和成本，促進潛在消費需求釋放。再次，減少對商品房價格的直接行政干預，由市場主體隨行就市定價，體現真實的供求關係。

    因人施策方面，首先，對購買首套普通商品住房的首付比為20%，首套房貸款利率降至相應期限LPR水平減15個基點。其次，對首套房執行“認貸不認房”認定標準，對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策；尚未結清的首付比例為25%。

    再次，首次購買普通商品住房的，暫免徵收契稅。對於家庭名下僅有一套普通商品住房，為改善居住賣小買大、賣舊買新的，轉售時暫免徵收增值稅和個人所得稅，支持合理置換需求，促進一二手市場良性循環發展。