穗多盤調價  一手樓均價刷新高

    【本報記者廣州十八日電】國家今日公佈四月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。克而瑞分析指出，廣州市一二手房價回升，五月上半月一手均價達每平方米41,680元，刷新廣州一手均價歷史記錄。

    房價兩度動態調整

    克而瑞指出，對廣州一手市場來說，進入二二年新房價格出現兩度動態調整，二月份實施動態價格指導以及四月份均價上下浮動的靈活策略，隨之而來的是多個高端項目取得預售證以及不少網紅樓盤悄悄漲價。

    克而瑞市場監測，在近期的加推中，多盤價格上調，譬如越秀和樾府在“五 · 一”前的搶先加推場次中，報價6.3-6.6萬元，較上期漲3,000元；富力南馳·富頤華庭加推，推貨價格較上一次上浮約4%等。

    克而瑞統計，五月上半月一手均價達41,680元，刷新一手均價歷史記錄，且比二月份完整月首入4字頭的均價略高一籌。其背後是數個核心區的一手均價上揚，其中天河區五月上半月一手均價達94,114元，環比漲32.66%；越秀區一手均價84,448元，環比漲36.32%；海珠區108,038元，環比漲44.59%。

    克而瑞監測，四月份二手住宅成交均價為30,423元，環比漲2.06%。二手成交量方面，從去年十一月份起，截至今年三月份，二手房成交套數已有四個月成交量向上（二月春節月例外）。

    二手網簽七千二宗

    其中，三月成交量更回升到8,373套，是近七個月的最高位，基本回到去年二手房交易參考價出台之前的成交水平。四月份，受疫情及清明淡季影響，加之“五 · 一”黃金周樓盤集中加推分流二手市場，二手住宅共計網簽7,214宗，環比降13.84%。

    從今年累計月成交量看，克而瑞數據顯示，一至四月二手房源合計網簽成交26,961套，累計量排名近五年二手同期次新高，僅低於二一年同期。

    克而瑞認為，儘管從房價統計看，廣州有所企穩，購房者預期和置業信心的修復還較緩慢。利好消息是，樓市的暖市政策不斷出台。再過兩天，央行將公佈最新一期的LPR數值，房貸利率是否有進一步下調的空間，值得期待。