收入預期降  內地多城房價下行

    【中新社北京十八日電】四月份，中國多地樓市降溫持續，重點城市中，房價環比下跌的城市數量增加。中國國家統計局十八日發佈的數據顯示，四月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

    調控鬆綁反應冷淡

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，據該機構測算，四月份全國70個城市新建商品住宅價格指數平均環比跌0.3%，同比跌0.1%。這是一五年十二月份以來首次出現房價同比下跌態勢，說明房地產市場面臨較大下行壓力。

    今年以來，70城新房和二手房價一度出現跌幅收窄的趨勢，房價環比下跌的城市數量較去年末減少，但四月份市場修復受阻。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，四月份70個城市中，新房、二手房上漲城市數量雙雙止漲轉跌，同時，新房、二手房價格平均環比跌幅再次擴大，跌至接近二一年底水平。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年以來，多數城市房地產調控政策放鬆但市場反饋較弱。

    國家統計局數據顯示，四月全國新建商品住宅銷售面積環比降逾4成。貝殼研究院數據顯示，四月貝殼50城二手房成交套數環比降逾20%。

    市場交易下降會帶來價格下跌壓力。許小樂認為，出現這種局面的根本原因是市場預期較弱。疫情反覆疊加地緣衝突加大經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。

    新房價格漲幅回落

    當月，一二三線城市新房價格環比均呈現降溫態勢。一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

    58安居客房產研究院分院院長張波認為，五月各地樓市支持性政策出台的節奏加快，放鬆限制的城市也不斷增多，加之房貸利率政策的調整，預計後續市場總體熱度會進一步提升，政策效力或在六月份體現。