首季灣區樓市成交  五年低谷

    【本報記者廣州電】克而瑞發佈數據顯示，全國兩會後各地持續為樓市供需端輸送利好。三月大灣區商品住宅供求恢復，商品住宅共計供應261萬平方米，環比漲223%；成交339萬平方米，環漲51%，但第一季成交仍是近五年同期低谷。其中珠海利好帶動成交量環比止跌企穩，整體熱度與往年相比仍有較大差距。

    兩會維持“房住不炒”基調，因城施政，各級地方政府放開限售、取消限貸、降首付、擴大公積金、降房貸利率等，調控出現鬆綁窗口，為樓市供需端輸送利好。

    與樓市緊密相連的土地端，供求量齊升，廣州、深圳、東莞迎來首批集中供地，供應規模均逾百萬平方米水平。與去年嚴厲且苛刻的供地“玩法”相比，今年首場集中供地條件稍有放寬，降低門檻，提高“玩家”參與積極度。

    各城推盤量增倍半

    但灣區三月成交均價環降2%，每平方米為24,615元。克而瑞監測到，僅中山商品住宅供應量微跌，其餘8城均供求雙漲；成交均價方面，深圳受南山高價盤影響，價格結構性漲21%，其他城市價格變幅均在10%以內。

    克而瑞監測到，三月各城推盤積極性提升，推貨量為9,933套，環比增154%，同比降59%。其中佛山推貨量多達4,473套。深圳、珠海優質個盤熱銷支撐去化逾5成，其他城市去化低位運行，廣州開盤去化跌破2成，創近三年新低。