業主折讓  豪宅現價新低

    受疫情及博彩業等消息影響，樓市氣氛持續低迷。據財政局公佈的統計數據，三月份全澳有約350宗住宅成交，較去年同期的541宗跌約35%。但由於不少業主有放盤套現意慾，市場不乏有質素、樓齡新的二手筍盤，料可帶動下半年樓市氣氛向好。

    樓價方面，因博彩業失業人數增加，居民購買力及信心疲弱，已持貨一段時間的業主均願意減價折讓，減幅約5-10%。以往濠景花園中層兩房單位成交價約730-750萬元，近月錄得1宗成交，價格回落15%至680萬元水平。大額豪宅方面，如大潭山壹號一個逾3,000呎望濕地公園的單位，成交價創該屋苑十年新低，呎價跌至約5,500元。

    受鄰近地區疫情持續，以及澳門通關政策影響，今年第一季住宅租賃市場仍維持活躍，租賃成交量與去年同期相若。除有外地人士及學生支撐，部分本地家庭客及用家客亦因在等待買樓時機，暫時流入租賃市場。

    踏入第二季，隨着香港疫情緩和有望通關，中央降準及多城樓市政策鬆綁等利好作用下，利淡因素逐漸散去，有利引出積壓已久的購買力。料樓市走勢正面，一二手成交量將逐步回升，樓價恢復平穩，或有機會回升5%。

    澳門中原氹仔區高級區域營業董事    羅俊明