穗房貸鬆動  釋市場回暖信號

    【本報記者廣州電】內地房貸利率出現近三年最大降幅。克而瑞市場監測到，近期廣州地區各銀行房貸利率又有鬆動，甚至有部分銀行坦承未來可能繼續調整利率，購房者有機會喜提低息供房，加上目前一二手市場升溫、售價環漲，廣州樓市釋放市場回暖信號。

    三月初，多家銀行加大住房按揭貸款投放規模，最快半天審批、一周放貸。調研發現，目前各家銀行住房按揭貸款額度充足，積極配合投放貸款提速。另外，對重點房地產開發商的併購融資支持也在不斷推進，與上周金融委、財政部的會議精神以及多部委密集發聲的核心工作高度吻合。

    克而瑞指出，信貸市場放鬆，房貸利率下降，刺激購房消費者需求；加上目前廣州一二手市場升溫、售價環漲，均在釋放市場回暖信號。促使這次市場回暖，有多方面因素。其一就是各區一手貨量庫存高企，住宅去化周期不健康。據監測，在去年下半年頹勢影響下成交轉冷，早期多區的放量供應無法及時消化，導致樓市存量高懸。

    庫存量高去化壓力大

    克而瑞數據顯示，截至二月底，一手住宅庫存為10.6萬套，同比升23.46%，環比微降2.28%；庫存面積1,190.9萬平方米，同比增18.09%，環比減2.04%。這亦是自去年九月起，連續六個月住宅庫存記錄逾10萬套，由此可見，目前市場銷售去化壓力極大。

    按照近六個月市場庫存消化的速度計算，現有住宅庫存需要消化14.2個月，去化周期排近一年第二高，這也意味樓市庫存遠高於正常去化水平。

    克而瑞數據統計，截至二月底，大多數區域住宅庫存均高於警戒線。黃埔、白雲、番禺、南沙、花都以及增城六區一手住宅庫存面積逾百萬平方米，以增城區積壓最多，高達277.42萬平方米。另外，按照過去六個月的消化速度計算，從化、海珠、南沙、花都及增城五區，一手住宅去化周期均在十五個月以上，整體消化周期較長。房地產高庫存的現狀，意味市場供大於求，在調控力度不減下，以價換量去庫存會是某些板塊樓市的大勢所趨。