哈市擬廢區域性房產限售政策

    【路透社北京廿三日電】中國地方樓市政策鬆綁再出新招。黑龍江哈爾濱市周三發文稱，擬廢止一八年開始實行的區域性房地產限售政策。分析人士認為，該舉措向市場進一步傳遞寬鬆信號，體現此前金融委會議強調的“慎重出台收縮性政策”，但目前實質性影響或有限。

    哈爾濱市政府網站公示，鑒於“哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知”已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。此前政策規定，在主城區六區區域範圍內，取消建設單位網簽合同備案資訊登出許可權，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂日起滿三年可上市交易。

    此前的調控政策自一八年五月發佈，除限售外，政策還提出，提高公積金貸款條件，把個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4。嚴格執行差別化的住房信貸政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準。目前這些政策均擬廢止。

    實質影響有限

    “對於市場上只是傳遞放鬆信號，實質性的影響還是比較有限。”中原地產上海首席分析師盧文曦說。他認為，差異化信貸的這種政策應該要有，不能從一個極端走到另一個極端（指的是從限購到全面放鬆），該有的管控性的舉措還是要有，“否則徹底放鬆，市場馬上又要亂起來。”

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，過去地產政策更多體現為金融政策的放鬆，但是各地“五限”政策的放鬆節奏比較慢。哈爾濱此類做法，對全國其他城市有借鑒意義。各地應“慎重出台收縮性政策”，多從房地產市場交易活躍的角度出發，積極促進市場行情復甦。

    今年商品房銷售繼續降溫，統計局公佈，一至二月商品房銷售面積同比降9.6%，商品房銷售額降19.3%，累計降幅分別為二○年五月和三月以來最大。據路透測算，去年十二月單月分別為同比降15.6%和降17.8%，顯示銷售仍未好轉。