青年峰會：

    房策應細化需求優化配置

    【本報消息】特區政府近日公佈《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，明確以“五階梯房屋”為核心構建澳門房屋政策的發展藍圖。澳門青年峰會政策研究組成員周毅文與陳家朗表示，是次研究系統地整理澳門歷年的房屋政策及總結現存問題，並對未來各階梯住房供需匹配作出預測，認為研究符合政府科學施政的理念，將成為未來澳門房屋政策規劃的重要基礎。

    收入難追上樓價

    兩人表示，置業對青年群體而言存在某程度上的需求，惟在可預見的“遠慮”及“近憂”下，故預計未來青年置業這課題上需動態關注。首先，參考研究報告，雖然本澳居民工作收入在二○○九年至二○二○年間上升一倍，但仍追不上同期樓價的升幅，相信上述差距在短期內難以逆轉，且受新冠疫情影響，全球經濟不景氣，澳門作為外向微型經濟體，各行業均受到疫情帶來的衝擊，致使青年收入及就業情況轉差，進一步影響青年置業的購買力。此外，隨着近期美聯儲加息預期上升，本澳房按利率或隨新一輪加息周期而調升，亦變相增加青年置業負擔。

    按揭加息難置業

    特區政府提出“五階梯房屋”中夾屋的定位介乎經濟房屋和私人住宅之間，為居民提供公私營房屋以外的另一置業選擇，備受本澳青年關注。認為特區政府在研究“按照預訂數量興建夾屋”可行性的過程中，宜考慮居民對戶型的需求情況，並通過綜合分析多方面資料，包括即將公布的人口普查詳細結果及人口預測、經屋申請者的取向（尤其計分排名靠後的申請者），配合本澳各戶型住宅供應情況等，進一步將夾屋需求預測細化至各戶型的數量，為夾屋規劃訂立更明確的目標。另建議可關注其他因素，如本澳住戶規模縮小的趨勢、青年未來往深合區的發展情況等，對需求預測作適時調整，以精準回應青年的置業期望。