穗四大行同步下調房貸利率

    【本報記者廣州廿一日電】廣州樓市傳出利好，從今日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP (5.6%)下調至LPR+80BP (5.4%)，二套房利率則從此前的LPR+120BP (5.8%)下調至LPR+100BP (5.6%)。

    按此計算，同樣貸款500萬元、三十年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可少交房供627.41元，三十年累計節省利息22.58萬元。有國有大行個貸部負責人透露，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續下行空間。

    今年內已有36城發佈利好政策，樓市成交底有望上半年出現。中原地產首席分析師張大偉表示，隨着房地產市場政策底部出現，市場成交底部也逐漸開始接近。預計市場底部有望在今年首季至次季加快出現。

    二手房價五連跌

    近日，全國多地銀行對部分符合條件的購房者，把首套房貸首付比例降至20%。目前，廣深兩地未有變化。省多家國有大行個貸部門負責人認為，目前所有房貸政策都沒有調整，也暫無調整跡象。特別是廣深兩地，降低房貸首付比例的可能性不大。

    儘管廣東各地是否調整首付款比例仍有待觀察，但目前包括廣深兩地在內的房貸額度已較寬鬆。有國有銀行負責人指出，未來一段時間，房貸利率持續走低是大概率事件。

    國家統計局公佈一月70個大中城市房價情況顯示，廣州一手價格指數自去年八月跌破0點，此後連續四個月環比下跌，如今終於止跌轉入正增長。二手房自去年十一月起成交量走出低谷，持續呈現上漲趨勢，量在價先。但在剛過去的一月份，儘管成交衝上7,000套大關，仍未能止住連續五個月的價格下跌態勢。

    廣州中原研究發展部預計，二月二手住宅成交量環比一月將季節性下調。預測市場將持續到三月才能完全恢復正常。但三月整體成交量估計也難以突破1萬宗水平。