北上廣深新房價漲  小陽春可期

    【中新社北京廿一日電】一月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新房價格全線“轉漲”。這是在連續多月的調整後，樓市再次明確傳出回暖信號。過去每輪房地產上漲周期，幾乎都以一線城市率先回暖作為開始。

    中國國家統計局廿一日發佈的數據顯示，一月份，一線城市新房價格環比升0.6%，上月為跌0.1%。當月，北京、上海、廣州、深圳新房價格已全部“轉漲”，分別漲1%、0.6%、0.5%、0.5%。

    樓市觸底反彈趨勢顯

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一月一線城市新房價格升幅創七個月以來環比新高，觸底回升勢頭明顯。 他認為，今年以來樓市調控中，“保交樓、保穩定、保民生”的權重在提升。近月，金融監管部門頻頻釋放穩樓市信號，今年樓市資金面會比二一年有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯。一線城市率先反彈，這也是歷次樓市周期變換的規律。

    58安居客房產研究院分院院長張波表示，一月份雖然多數城市房地產市場還未觸底反彈，但上海、北京等城市的成交量已企穩回升，對房價的支撐力相對較強。當月，二線城市新房價格由跌轉漲，從此前連續三個月下跌轉為環比漲0.1%。

    信貸寬鬆助房價復穩

    房價降勢減弱，今年樓市會出現“小陽春”嗎？

    房地產市場熱度往往與房貸直接掛鈎。廿一日，最新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，一年期LPR為3.7%，五年期以上LPR為4.6%，與上月持平。不過，經過一月份的減息，多地房貸利率已回落。二月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套和二套房貸利率，均較上月回落9個基點；二月平均放款周期為卅八天，較上月縮短十二天。目前包括北京、深圳在內，近4成的城市放款周期不足一個月。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂預計，後期信貸環境保持寬鬆。貸款支持性政策可能由公積金向商業貸款傳導，政策調整由低能級城市向高能級城市過渡，利於實質性降低購房成本、釋放購房需求。貝殼研究院數據顯示，春節過後貝殼50城二手房日均成交量較一月的日均水平明顯增長，市場景氣指數保持平穩回升。

    小陽春熱度不高不早

    張波認為，在因城施策的指導下，不少城市和區域調控適度放鬆，尤其是首付降低對於樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放鬆對市場信心的提振，預計二月市場調整態勢仍將延續，市場築底回升節奏會明顯加快，“小陽春”依然可期。

    但這個“小陽春”預計熱度不會過高，也不會太早。李宇嘉指出，從70城同比指數漲幅仍在收窄、一線城市持平來看，當前房價並未出現需求和預期好轉後的反彈和上漲，開發商訂價仍較合理。目前熱點城市新房庫存不大，很多只有六至七個月，當新房市場反彈，預期開始回升時，增量需求會湧入二手住房。預計在年中，熱點城市、區域新房和二手房均回升。