三○年需求逾兩萬間

    地產業：加快賣地   增私樓供應

    【本報消息】昨日公佈的《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，提到大單位空置率較平均值高；並預測至三○年，私樓需求最多為2.56萬間。地產業者表示，政府收地後沒有公開拍賣，私樓市場新增供應持續減少，對行業、樓市健康發展均有影響。期望政府今年加快構建賣地時間表，穩定行業、樓市發展前景。

    該研究指出，截至去年六月底，共有23.8萬個住宅單位，私人住宅共18.6萬個，約佔78.2%。空置單位總數為1.6萬個，總體空置率約為7%，大型單位的空置率高是房屋供應結構中較突出的現象。

    私人房屋方面，推算出由現在至三○年，私人房屋需求估算最大值為2.56萬間。特區政府將按各區現況及社會發展的實際需求，開展私人樓宇用地計劃工作，研究制定法律，適時選取合適的土地公開招標。土地拍賣將按私人市場的實際發展情況適時、有序推出。

    一手緊缺二手急升

    仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂表示，近年私人住宅市場缺乏新增供應，大部分住宅供應集中於公共房屋，主要由大型企業承建，本地中小型企業難以直接競爭。在經濟下行下，物業市場交投萎縮，房地產中介、裝修、物管等行業均受較大影響。

    適時推出土地公開招標，有助穩定私人物業市場。澳門回歸以來，僅有2次、共3幅土地推出市場招標拍賣。過去幾年澳門土地因期滿被政府收回，私人住宅市場在短中期內已缺乏大型私人住宅項目供應，土地招標拍賣將有助提升私人住宅供應。

    儘管近年發展商一直在私人市場中收購土地或舊單位興建樓宇，但這些數據欠缺透明度，市場難以了解土地成本及價值，土地招標拍賣將有助市場了解土地興建成本及價值。

    此外，近年私樓供應短缺，市場欠缺新盤開售，大部份住宅成交集中於二手市場，令市場部分二手樓價格急升，適時增加私人土地供應將有助鞏固置業階梯。

    政策關卡增空置率

    此外，隨着賭收下跌，本澳產業要走向多元化，增加稅收來源，土地拍賣是其中一種增收方法。有序推出土地拍賣，可增加政府公共財政收入。考慮到土地由公開拍賣到興建再到樓宇落實要三至四年，距離三○年僅八年，故期望政府今年加快制訂土地拍賣時間表，填補私樓市場空白。

    另有地產業者指出，大單位空置率較多，除因樓價偏高，也與目前政策影響有關。因青年首置指引規定800萬元或以下的住宅單位才能獲8成樓按，首期不足160萬元，而800萬元以上的物業則可借4-5成，首期動輒400萬元起，故買家普遍瞄準800萬元以下的中小型住宅。發展商也因應政策取向，較多興建開放式、一房或間兩房單位。近年市況欠佳，發展商推出不少優惠推銷大單位，但銷情不算十分理想。