一問一答之新勒遷制度（二）

    去年十二月，業主甲將其擁有的住宅租予乙，雙方簽訂不動產租賃合同，約定每期租金為五千元。然而，乙至今仍未有支付任何租金。

    問：《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》在今年三月一日生效，但如果乙在該法律生效前，已經開始拖欠租金，甲可向法院提起以新程序開展的勒遷之訴嗎？

    答：可以的。只要甲在有關法律生效前並沒有向法院提起勒遷之訴，而且又符合新勒遷制度所規定的三個適用前提，即使乙是在今年三月一日前已經開始欠租，甲現在也可向法院提起以新程序開展的勒遷之訴。

    問：新勒遷制度規定了哪三個適用前提？

    答：三個適用前提包括：一、承租人遲交任一期租金滿三個月；二、通過存入澳門的銀行賬戶支付租金；三、出租人將欠租情況向承租人作出書面通知。

    問：甲向法院提起以新程序開展的勒遷之訴時，可提出哪些請求？

    答︰甲必須向法院提出解除租賃合同，並要求乙遷出所租賃的單位的請求。另 外，甲也可選擇一併提出以下請求：一、判處乙支付拖欠租金；二、因遲交租金而產生的損害賠償。

    問：如果甲於今年三月十六日向法院提起訴訟，如何計算因遲交租金而產生的損害賠償？

    答︰乙拖欠三個月（去年十二月一日至今年二月廿八日）的租金，因已遲交超過三十日，甲有權要求乙支付等於拖欠租金金額的損害賠償；另外，乙在三月一日亦沒有向甲支付租金，直到甲向法院提起訴訟時，即三月十六日，有關租金已遲交超過八日，甲有權要求租金金額一半的損害賠償。經計算，甲可請求的因遲交租金而產生的損害賠償金額為一萬七千五百元（五千元租金x三點五月）。

    註：本文內容主要參閱第一九／二○二四號法律《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》的規定。（法務局供稿）