日本買樓是坑還是寶？

    繼黑龍江鶴崗“五萬元（人民幣，下同）全款買樓”後，中國年輕人正掀起日本“撿漏”買樓潮，如有人三萬元買下北海道約一千八百三十平方呎獨棟，提前過上養老生活；有人攜全家搬入三百平湖邊法式洋房，房價十萬元；有留學生買下單間公寓，比住宿舍還便宜。但這些看似“筍盤”，背後還是有着各種狀況......

    據日本總務局統計，日本有逾九百萬間無人居住的房屋，佔所有房屋一成四。大量無人繼承的房屋以超低價出售，甚至“零元甩賣”。然而，低價背後卻是意想不到的問題，需自己解決簽證問題；便宜房子大多是位於偏僻地區的老屋，基礎設施匱乏，交通不便；屋體陳舊，需要大量金錢、精力修繕；暖氣費高昂……以上述有人攜全家搬入房價十萬元的三百平湖邊法式洋房為例，其改造費用要五十萬元以上。

    遠赴日本買房，很多人可能是衝着便宜或投資去買的，但如果不了解日本政策及當地的風俗習慣，很容易踩坑。新手倘不了解其中的門道，極可能被宰，如有日本仲介表示，在日本購買用於居住的房產，是不能用於炒房的，日本的法律還規定若是提前賣出還需要繳納高額的稅費，前三年需繳納四成的稅費，五年則需兩成的稅費。

    日本買樓是坑還是寶？奉勸不要跟風買房，撿漏畢竟還是少數，有流量的房子不一定就適合所有人，下決定前一定要考慮好風險再決策。

仙    迪