優化引才計劃  促人才置業定居

    【本報消息】去年樓市“撤辣”後，全年成交量升價跌，對於今年走勢，有地產業者表示，全年住宅成交料與去年相若，徘徊三千宗左右，樓價則大致平穩。因周邊地區相繼“撤辣”，投資者放眼周邊城市“尋寶”，建議新屆政府檢視引進人才政策，提升政策吸引力，引進更多人才配合長遠發展需要。

    樓價累跌約三成

    澳門財政局資料顯示，去年全年申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有3,057宗，較二三年的2,913宗增4.94%，為一八年以來首次按年回升，中止連跌六年趨勢；期內每平方米住宅成交均價為8.6萬元，較二三年的9.1萬元跌6%，為一七年以來新低。

    地產業者表示，去年樓市“撤辣”後，發展商基於不同原因，主動減價或推出豐厚優惠去庫存，令二手樓價備受壓力。雖然整體成交量略回升，但整體樓價下試一六年低位，累計跌約3成。一八至二一年置業的用家已淪為負資產，壓抑整體市場氣氛。

    展望今年，雖然美國去年九月啟動減息，港澳銀行減息0.625厘，業主供樓成本下降，但外圍政策不確定性增加，加上本澳經濟尚未見起色，整體市場信心仍弱，用家入市相當審慎。

    缺外地買家入市

    另一方面，內地、香港相繼為樓市“撤辣”，投資者以同一金額入市，在周邊城市或有更理想選擇，未必會投資本澳住宅市場，且本澳也欠缺外地買家入市。因此預計今年住宅成交量與去年相若，整體樓價大致持平。有實力的買家、投資者開始物色優質盤，等待入市時機。

    上屆政府推出人才引進計劃，但數據顯示，截至去年十月底，共收到逾千名申請，納入建議的人才引進名單不足五百人，成功率不足一半，反映人才引進計劃嚴謹，對人才的吸引力不大。特別是周邊城市均在搶人才，當中以香港最積極，條件相對澳門寬鬆，有實力的人才必然把香港、澳門作比較，普遍傾向選擇香港。故建議新屆政府進一步優化人才引進計劃，鼓勵符合“1+4”發展方向的人才選擇澳門定居、發展，配合本澳長遠發展需要。