地總會長鍾小健：

    今年樓市先穩後升  倡重推投資移民

    【本報消息】去年港澳兩地樓市先後“撤辣”，但樓價延續跌勢。展望今年，澳門地產業總商會會長鍾小健表示，外圍政策不明朗，上半年樓市仍有壓力，下半年則會回升，全年走勢先穩後升。建議新一屆政府參考周邊地區的政策方向，重推投資移民政策，加快樓市止跌回穩，最終穩住市場信心，促進整體經濟復甦。

    推措支持樓市回穩

    鍾小健表示，去年九月底開始，中央政府提出促進樓市“止跌回穩”的政策方向，各個部委先後推出不同的寬鬆措施，推動樓市“止跌回穩”。當樓價恢復穩定，將可保住內需消費。內地對樓市的政策大方向值得澳門參考，從政策大環境支持樓市回穩。

    去年美聯儲局減息三次，累計減息1厘；港澳銀行業跟隨減息方向，累計減息0.625厘，市場氣氛有所改善。然而，美國總統特朗普的貿易政策仍有不確定性，倘對全球商品徵收關稅、向全球發起貿易戰，當地通脹有上升壓力，繼而影響美國減息步伐，甚至可能掉頭加息，最終影響市場氣氛。因此，在外圍政策未明朗下，本澳上半年樓市仍面臨壓力。

    下半年樓市有起色

    商人出身的特朗普主要尋求利益最大化，預計關稅將作為談判籌碼，過程中會有起伏，但最終希望達成協議，創造合作共贏、分配利益的局面。隨着下半年內地及美國的政策漸趨明朗，市場氣氛將改善，本澳樓市料有起色，樓價略回升，全年走勢先穩後升。

    周邊城市相繼重開投資移民，本澳至今則靜觀其變。他希望新一屆政府制訂投資移民相關政策，吸引人才定居澳門，為產業適度多元發展提供充足人才儲備。倘社會擔心分薄福利資源，則可研究收緊福利資源的發放條件。如一年中必須在澳門一百八十天才可享受福利，吸引人才回流澳門生活、發展，令資源用得其所。

    冀引活水盤活市場

    澳門地產業經紀協會會長王世發表示，去年住宅成交略回升至三千宗，但仍處低位。過去三年的住宅成交總和仍不及一七年全年成交，反映投資者、用家入市態度審慎，整體社會無論是投資、消費者均抱觀望態度。期望新一屆政府可引入更多“活水”，盤活市場氣氛。

    香港早年已重開投資移民政策，澳門可以作為參考方向，但不宜全盤照搬，因香港整體物業價格較澳門高。建議參考香港政策內容，把門檻條件定為香港的一半或三分之二，提升本澳對投資者的吸引力。