已助46棟樓成立業主會    正集業主簽名

    祐漢重建待申規劃圖

    【本報消息】“祐漢七棟樓群”何時才能重建？都市更新股份有限公司強調，溝通是推動進展的關鍵，現已協助該區四十六棟樓宇成立業主會，為居民提供溝通平台。並正收集業主簽名以申請規劃條件圖，希望業主們積極參與，共同推動祐漢蛻變。

    由舊區重整改都更

    “祐漢七棟樓群”是本澳上世紀七十年代興建的首個大型屋邨，現存四十六座樓宇，住戶與商戶共計二千五百五十六戶。隨着時間推移，這些唐樓日漸老化，加上欠缺維修保養，存在石屎剝落、鋼筋外露、塞渠漏水等隱患及環境衛生欠佳等大小毛病，成為樓群的頑瘴痼疾。

    特區政府早於二〇〇四年構思“舊區重整”，並以祐漢新邨作為試點。其後歷經舊區重整諮詢委員會的成立與撤銷、《舊區重整法律制度》法案的提交與撤回。二〇一五年，政府以“都市更新”概念取代“舊區重整”，一切回到原點。二〇一九年都更公司成立， 《都市更新法律制度》終在去年生效。

    都更公司支援協助

    都更公司成立以來，面對祐漢樓群超過二千戶業主，公司投入大量時間協調溝通以推動重建。該公司高級城市規劃師譚凱欣指出，更新過程與居民溝通至關重要。目前，公司已協助祐漢四十六棟樓宇成立業主會，旨在為業主們提供溝通平台。許多街坊都有不同想法，該公司希望集合業主的意見，轉化為切實可行的方案。鼓勵業主積極參與，“我哋唔介意做多啲工作，最怕佢哋唔肯出嚟。”強調都更公司不佔業權，只以支援和協助角色幫助業主重建。

    重建取決業主團結

    目前，都更公司正收集“祐漢七棟樓群”業主簽名以申請規劃條件圖。譚凱欣表示，現已收集大部分簽名，仍有部分海外業主尚未辦理海牙認證，或因年事已高難以立即回澳。還有部分業主須先與家人處理業權問題。強調重建取決於業主們能否團結一致，共同推動這項工作。

    重建費可參考夾屋

    至於重建費用，譚凱欣表示，政府於順利樓社屋原址的夾屋項目（鄰近祐漢新邨第八街）與“祐漢七棟樓群”（私樓）的規劃設計屬於整體，其建造費用可供參考。七棟樓群由於增加了停車場和商舖，可補貼建築費，因此更新費用可能更低。“設計時我哋都揸緊條數，以最合理的價錢提供最好的設計給街坊。”

    都更公司表示，與過去相比，更新工作已經有顯著進展。相信隨着各方共同努力，將來祐漢有望成為澳門具價值的小區之一。