引外地活水盤活資金鏈

    業者倡重開商用物業投資移民

    【本報消息】政府早前已為樓市“撤辣”，但營商環境持續惡化，商用物業市場未見起色，並繼續探底。有地產業者表示，現階段企業維持生存已不錯，普遍沒有多餘資金買入商用物業。建議重開商用物業的投資移民，引入外地“活水”，盤活市場資金鏈。

    地產業者表示，中小企營商困難，現金流捉襟見肘，寧願用來維持日常經營開支，不會貿然買入商用物業作投資用途。如今物業即使想出租，也未必找到商戶承接，屆時面臨更大壓力。除非企業有實際經營需要，才會購買商用物業自用營運。例如寫字樓空置率持續上升，呎價跌至四千元仍難找到買家接手，店舖減價三四成才有可能找到買家承接。

    樓市“撤辣”四個月，事實表明價格沒有反彈，在高息環境持續、營商環境惡化下，商用物業短期內也會維持尋底格局。建議重開商用物業的投資移民，藉此吸引外地“活水”，為商用物業的投資者、企業解套，盤活積壓多時的資金鏈。並要求外地買家需開設企業、商舖，聘請本地人，為本地居民增加就業機會，提振內需，改善經濟前景。

    有些優質商用物業有外地買家願意接手，倘本地條件足夠吸引，相信可吸納一些外資買入商用物業作長線收租用途。