消費下行冇生意  舖租年內料跌10%

    【本報消息】儘管今年首七月入境旅客近二千萬人次，但旅客普遍審慎消費，營商環境未見好轉。最新公佈的第二季零售業銷售額按年跌幅擴大。有地產業者表示，暑假商戶生意未見明顯好轉，心態更趨悲觀。業主面對新一輪減租壓力，料年內租金仍會跌至少一成。有些業主即使減租也留不住租客，因生意前景黯淡，寧願止蝕離場。

    皇朝區舖半價乏承接

    有地產業者表示，民生區商舖繼續受居民消費外流影響，生意普遍受壓，有零售商戶更是一日只有幾單買賣，諸如北區、新橋區等受影響最大。氹仔市中心有較多居民消費，商舖需求較大，受影響相對較小；地理位置較好的“吉舖”迅速獲商戶承租。

    旅客持續復甦，但普遍流向路氹綜合度假村，新口岸賭場一帶人流與疫前相比仍有一段距離，故皇朝區商舖空置率無顯著改善。該區舖租較高峰減半，也吸引不到商戶承租，因人流大減，難以支持營運開支，尤其是靠近賭場的店舖受衝擊最大，除了當舖，其餘零售、餐飲多數結業離場。隨?租金大跌，店舖價格相應下調，跌幅最多達四五成。

    民生區吉舖有增無減

    另有地產業者表示，入境旅客復甦，但多數直達博企項目消費，未能緩解中小企營商壓力。居民消費持續外流，民生區商戶面對的壓力尤甚，如筷子基、紅街市、荷蘭園、新口岸等傳統民生區域，商戶結業離場明顯增加，“吉舖”數量有增無減。

    另一方面，內地樓市深度調整，至今未有起色，影響消費力。即使外遊，也傾向減少消費、“窮遊，旅遊區商戶的生意未見得好轉，整體營商環境每下愈況。

    營商環境差只求生存

    目前外圍、本澳經濟環境未見起色，料至少持續一兩年，商舖價格、租金料低處未算低。業主面對的減租壓力越來越大，料年內仍有一成減幅。有業主主動減租一成半至兩成留住商戶，但也有業主減租仍留不住商戶，結果店舖丟空多時無人承租。

    由於營商環境遲遲未見改善，企業心態越趨悲觀，坦言即使業主免租，商戶也不敢貿然承租，始終“燈油火蠟”、人資成本仍然高企，更重要是沒有生意，支持不到日常營運開支，故多數企業只求生存、不求擴張。