消費氣氛弱  減息難扭樓價跌勢

    【本報消息】美國通脹回落，加上最新非就業數據差過預期，觸發日前美股大跌。市場普遍預期美聯儲局將於九月啟動減息，港澳的高息壓力有望紓緩。

    有地產業者表示，儘管美國年內減息機會高，但港澳地區未知會否跟隨，且內部消費氣氛仍弱，居民入市審慎，業主則態度兩極，料難扭轉樓價跌勢。

    部分銀行加大P-幅度

    地產業者表示，美聯儲局二二年進入激進加息周期，當時港澳銀行業沒有完全跟隨加息步伐，故預計美聯儲局進入減息周期時，港澳銀行也不會完全跟隨，需視乎美聯儲局的減息步伐。隨着美國減息預期進一步升溫，資金成本有望下降，部分銀行已開始加大最優惠利率(P)的減幅，把握機會爭取用家樓宇按揭市場。

    二手業主取態兩極

    對於市場普遍預期美國減息，二手樓業主取態各異，甚至呈兩極化。如有的業主或因急需套現周轉，會趁減息等利好消息盡快出售物業；有的業主則認為進入減息周期，樓市最壞情況已過，且持有優質物業，無需急於出售；部分非本地業主的減價幅度較大，個別最多減價三成求售。因此減息短期內難扭轉樓價跌勢。

    買家則抱觀望心態，如睇中合適的住宅單位，未必會等到美國減息，一般先行大膽還價，倘業主願意配合減價，才決定入手，即使樓市再跌，承受的帳面損失也相對較輕微；倘業主不讓步，買家也無所謂，寧願繼續觀望，等待合適時機及其他物業。