撤辣後發展商以價換量

    次季樓價回落  下半年量價齊跌？

    【本報消息】樓市“撤辣”逾三個月，樓價仍未見起色。統計暨普查局資料顯示，今年第二季整體住宅樓價指數為218.8，按季跌3.4%，按年跌13.1%，較上期（今年三至五月）跌0.5%。地產業者表示，發展商以價換量，帶動成交回升。樓價持續走低，二手業主也要跟隨減價。隨着“撤辣”效應減退，踏入暑假，成交漸減，料下半年量價齊跌機會高。倘美國九月減息，第四季成交或有起色。

    統計局資料顯示，今年第二季整體住宅樓價指數為218.8，按季跌3.4%，當中澳門半島跌4.3%至215.6，路氹區則升0.1%至231.5。現貨住宅指數跌3.1%至236.6，澳門半島和路氹區分別跌4%及0.2%至225.3、281.6；樓花指數升4.5%至273.4。

    樓價按年跌成三

    按三連月分析，最新一期（今年四至六月）整體住宅樓價指數較上期跌0.5%，當中澳門半島跌0.7%，路氹區則升0.3%。現貨住宅指數按期跌0.7%，澳門半島和路氹區的跌幅分別為0.6%及1.1%。

    按樓齡劃分，二十年以上、六至十年的住宅樓價指數分別跌0.9%及0.5%；十一至二十年的則升0.3%。樓花指數升11.9%。

    按單位實用面積統計，75-99.9平方米的樓價指數跌1.4%，100平方米及以上的跌0.4%，50平方米以下的升4.4%。按高低層樓宇劃分，七層或以下的樓價指數跌0.6%，七層以上的升0.8%。

    與去年同期比較，最新一期的整體住宅樓價指數按年跌13.1%，當中澳門半島與路氹區的指數跌幅分別為13.7%及10.6%。

    美減息或可沖喜

    地產業者表示，四月二十日樓市“撤辣”後，多個發展商加大優惠力度推售貨尾單位及新盤，業界粗略估算至今已有逾700個一手單位成交。隨着新盤、貨尾單位買少見少，成交量下跌，而發展商保持優惠力度，希望繼續吸引用家。由於踏入暑假旅遊旺季，居民出遊意慾強烈，七月下半月氣氛已降溫，加上農曆七月關係，市場氣氛進一步減弱。儘管“撤辣”後非本地買家入市無需額外繳稅，但內地資金流入澳門困難，且內地經濟前景未明，非本地買家的成交未見踴躍。

    樓市“撤辣”效應漸被市場消化，有實力的用家已把握機會“上車”，故預計未來幾個月住宅成交將量價齊跌。由於美聯儲局減息在即，或為樓市帶來短暫利好訊號。如九月落實減息，第四季成交或反彈。