煙草里樓宇限高十九點五米

    木鐸街土地不建凸窗台護歷史風貌

    【本報消息】城規會昨日舉行全體會議，討論及通過十幅私人工程規劃條件圖草案。首幅討論位於鄰近煙草里之土地，由於屬於文物保護區，文化局發出具約束力意見，建議有關建築設計須與被評定的不動產“媽閣山”及“西望洋山”相協調。

    城規會昨日下午三時在馬交石炮台馬路三十三號五樓會議室舉行今年第三次全體會議。就鄰近煙草里之土地，委員丁啟安關注需要與“媽閣山”協調哪些方面，對比之前的規劃條件圖草案，樓宇限高由十二點四米改為海拔十九點五米。文化局意見一樣，為何有不同的限高方式。

    協調媽閣山體

    文化局代表蘇建明表示，有關地塊屬於文物範圍的緩衝區，不是被評定不動產和文物，需協調鄰近的文物範圍媽閣山，其建築設計及發展需按媽閣山自然山體設計。

    限高方面，工務局代表梁耀鴻表示，新防火安全規章去年生效，因此對不同用途樓宇高度有不同規限，故此該地塊樓宇可放高至十九點五米。

    商人巷地割街

    另一幅位於商人巷廿七號的土地，用途為H1類居住用地，部分土地需用作公共街道用途，重整後面積為四十三點三五平方米。丁啟安問及土地原本為非工業用途，現改為H1的原因為何？以及該處“割街”歸入公共行人道，是否有必要性？梁耀鴻表示，根據新防火安全規章，由於其消防通達未能到門口，只能建H1類單一業權樓宇且高度限制為十二點四米。“割街”方面，該窄巷有別於氹仔舊城區步行街的街區形式，氛圍亦不同，因此處理方式不一樣。雖然不是行車通道，為顧及行人道基本要有三米寬要求，故遵照上一版規劃圖作“割街”。

    保留街區肌理

    位於鄰近氹仔木鐸街之土地，丁啟安問及為何草案建議不許建凸窗台，原本草案有“割街”，現時沒有的原因。梁耀鴻稱，不許建凸窗台是為維持該區的歷史風貌。該街區為步行街且不行車，想保留街區原本肌理，認為不割街更合適。委員蔡韻璇認同不割街做法，可保留城區肌理。