釋放資金  工商舖料月均成交近卅宗

    【本報消息】中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示，首季商舖成交量回升，但價格下跌，料“撤辣”後將帶動工商舖交投續升，月均成交25-30宗。租賃方面，首季民生區舖租跌約15%，旅客區租金穩步上升。

    民生區舖租金跌成半

    何兆恆回顧第一季工商舖市況時表示，首季商舖放盤量多，價格下調，成交量明顯上升。據統計局資料顯示，一二月商舖成交量分別有39宗、30宗，推算首季約102宗水平，較去年同期升約52%。投資者開始入市買“筍盤”，故首季用家、投資者各佔一半。商舖價格整體下跌，以氹仔花城區為例，一個近千呎商舖，成交呎價約3.1萬元，較過去同類商舖成交呎價4萬元跌逾20%。

    租賃方面，民生區及旅遊區商舖表現仍有明顯分歧。民生區營商環境及人流未見起色，租金普遍下調約15%；旅遊區租金穩步上升，特別是氹仔舊城區官也街一帶，區內租盤極少，一舖難求。

    澳門“撤辣”生效後，料可釋放市場積壓多時的資金，加上商舖業主多願意合理調整價格，現時回報在3厘以上的物業有不少選擇，相信可刺激資金重回工商物業投資。預計第二季成交量續升，每均成交25-30宗。

    寫字樓呎價低見四千

    寫字樓方面，按統計局數據顯示，一月及二月成交量分別有5宗、4宗，推算全季成交量約19宗，環比升約73%。因工商舖物業中，寫字樓價格下調幅度最大，現時呎價低見約4,000元，收租回報一般3.5-4厘，因此首季吸引投資者買入作長期收租。預計第二季成交較去年同期多，價格則因成交增加而平穩。

    工廈業主擴議價空間

    工廈方面，統計資料顯示，一月及二月工廈成交分別為3宗、5宗，推算首季成交約17宗，環比大升143%。因工廈以用家市場為主，現時價格按年下調約13%，加上部分持貨已久的業主開始願意擴大議價空間求售，吸引租戶轉租為買。

    總體來說，本澳工商舖市場將能間接受惠“撤辣”的舉措，當工商物業回歸市場化；加上現時租金回報達到多於3厘的近十年新高，相信將刺激成交。他預料在澳門經濟適度多元發展及資金流入工商物業的走勢下，全年工商舖成交量價均持續向好。