多手準備   應對樓市變化

    澳門上周宣佈將撤銷樓市“辣招”，意味着持續約十四年的樓市需求管理措施，完成階段性任務，讓物業市場回歸供求決定走勢的市場主導格局。但要維持樓市健康可持續發展，須持續完善周邊配套，讓居民根據自身條件決定居所。

    不少意見擔憂樓市“撤辣”後，樓市交投活躍，致炒風再起。從香港“撤辣”一個半月的情況可見，住宅成交激增。如有港媒報道，三月一手成交量逾四千宗，創廿六年新高。但隨着市場購買力逐步釋放，後市漸見平穩。踏入四月，反映樓價走勢的指數按周微跌百分之一點五，終止連升三周的升勢。

    觀乎澳門市場，年初實施“減辣”措施三個月以來，樓市成交依然低迷，僅換樓客比例略增，整體樓市繼續沉寂。接着政府再度出招，為樓市“撤辣”。且今次“撤辣”與上次“減辣”步伐截然不同，“撤辣”法案以緊急程序處理，今日呈交立法會討論及表決，若順利，最快明天生效，效率較上次“減辣”顯著提升，可見政府意識到樓市持續低迷，拖慢復甦進程，動搖社會信心，須要及早止血。

    過去大半年來，政府持續小步快跑穩定樓市。由去年宣佈暫停夾屋、樓市“減辣”，到今年暫停五個經屋項目、樓市“撤辣”，最終能否穩住樓市跌勢、恢復信心，仍需時間驗證，但至少釋放“求穩”的關鍵訊號。

    然而，因美國通脹頑固，美聯儲局已暗示今年高息環境將維持一段時間，市場紛紛下調減息預期及幅度，甚至有可能繼續加息。高企的利率將繼續壓抑投資意慾，拖累樓市復甦進度，需要更多時間修復信心。

    環球經濟走向變幻莫測，美國利率走向未明，間接影響本澳利率以至樓市走勢。特區政府須作多手預案準備，倘樓市急速升溫，隨時重啟夾屋及增建經屋，以應對樓市回升後衍生的居住訴求。同時須警惕高息環境持續下的樓市下行風險，準備更多樓市預案，必要時及早推出，確保樓市穩定、可持續、健康發展。

    春  耕