消費外流    空置率升

    民生區舖租較高峰回落三成

    【本報消息】去年本澳通關後，居民外遊或北上消費影響，民生區人流減少，特別是周末更顯冷清，民生區“吉舖”顯著上升。澳門中原（工商舖）大灣區招商總監鍾振華表示，受居民消費外流影響，民生區商舖空置率上升，租金由高峰期平均回落約三成。業主、企業漸適應新市場環境，商舖租金跌幅料趨緩和。

    據澳門中原內部統計資料顯示，北區——黑沙環商舖空置率由二二年底的1.02%升至去年底的1.53%；今年首季略為回落至1.48%。

    鍾振華表示，去年本澳大幅放寬防疫措施後，居民北上消費更便利，民生區商舖受較大影響，尤其黑沙環區、祐漢區、筷子基區及林茂塘區一帶最明顯。商戶租約到期後不續租直接離場，商舖交吉後需要更多時間尋找商戶承接，空置率持續上升。

    業主減租引租客進駐

    整體而言，民生區租金較高峰期平均回落3成左右，租約條件也相對寬鬆，一般可簽署四至六年租約，加租由兩年一次延至三年一次。市場經過一年多的適應期，業主、企業開始適應新的市場環境。筷子基區的空置率有見頂回落趨勢，民生區商舖租金跌幅已有所緩和。

    例如，近期林茂塘、筷子基一帶的商舖空置率稍為回落，因業主開始接受新市場情況，願意減租吸引商戶進駐，如2,000多平方呎舖位月租由8萬多元減至6萬多元，減幅近3成，反映業主下調租金後，仍然有商戶願意落戶。因應市場租金回落，部分新橋區商戶搬遷，同一租金可以由三線街道搬到二線街道，人流較多，令新橋區的商舖空置率上升。

    祐漢區、黑沙環區等因距離關閘較近，人流跌幅明顯，即使業主願意減價也未必有商戶承租。過去黑沙環區只要有商舖交吉便迅速有企業承租，如今則需較長時間消化。

    租客主導考慮因素多

    商舖租賃市場已變為租客主導，業主等待租戶開價再計數決定是否接受。如有商舖月租由3萬多元減至不足2萬元才有企業願意承租，減幅接近5成。此外，企業考慮租舖擴充的因素也越來越多，不僅看租金，還要結合每日早、午、晚時段的人流以及周六、周日的人氣作綜合分析，再決定是否承租。

    隨着北區“吉舖”越來越多，企業反而越來越擔心經營前景，制約擴充意願。目前市況下，較願意租舖擴充業務的行業主要是醫療診所、教育等，因受居民消費外流影響較少；零售、餐飲行業則較審慎。