共享辦公室融入藝術   連結社區

    疫情前興起的共享辦公室，疫後更迅速發展。有海外升學的年輕人回澳後籌備創辦博派藝術空間（前稱博派共享辦公室），聯合創辦人何駿韜表示，二二年中創立該空間，去年中將藝術融入共享辦公室，以藝術+商業空間強化與社區的連結，並定期舉辦不同的藝術展覽，為租戶提供藝術鑑賞，進一步提升空間的知名度。目前達至收支平衡，未來希望加入不同配套服務，加強與租戶企業合作，拓展收入來源。

    疫後受港資外企歡迎

    何駿韜表示，疫情期間在澳洲升學，修讀藝術與文化管理碩士課程，因疫情關係進行網課，二二年返回澳門以網課繼續課程。在海外升學期間，發現外地共享辦公室相當流行，疫情後進一步普及，故回澳後構思在澳門籌建共享辦公室。另一方面，本澳寫字樓物業受多種因素影響，近年空置率持續上升，不少寫字樓“交吉”多時未有下文，遂與寫字樓業主分享共享辦公室的可行性，最終獲業主接納，共同將實用面積六千呎的寫字樓空間發展成共享辦公室。

    經過一段時間籌備後，博派藝術空間於二二年五、六月迎來第一批企業進駐，但不久即遇上“618”疫情，全澳進入封控期，由於未知封控多久，有兩三家企業提出退租，幸好疫情於八月受控，本澳並於去年一月初對外開放，市場環境及信心逐步好轉，租賃需求增加。特別是港資、外資企業需短時間內尋找寫字樓，同時兼備靈活性、節省成本開支等要求，共享辦公室成為首選。

    廿七辦公室出租九成

    該空間共有廿七個辦公室供企業租賃，面積一百至三百呎，最小為二人房、最大為六人房，月租由八千至萬七元，最短租一個月、最長可租三年，對租戶會員二十四小時開放，目前出租率超過九成，有四十家企業落戶。該空間透過舉辦IT研討會、培訓活動、藝術之旅等不同類型的活動，加強與社區互動，強化與社區連結。

    “一展兩地”提升效益

    隨着共享辦公室漸上軌道，去年中開始加入藝術元素，在公共空間營造藝術氛圍，如利用走廊位置，與不同機構合辦藝術展覽。將藝術融入商業空間後，有助改善共享辦公室的形象，進一步增加知名度，收到更多企業查詢落戶詳情，今年已安排舉辦八個藝術展覽。此外，該空間並與橫琴共享辦公室達成合作協議，將藝術展覽帶到橫琴共享辦公室展出，做到“一展兩地”，提升成本效益。

    營運方面，該空間沒有申請政府資助，依靠辦公室租金為主要收入來源，扣除租金等經營成本後，處於收支平衡階段，現階段主要做好該空間的平台及配套服務，未有計劃擴充該空間或將模式複製至其他城市。未來希望加入更多商業配套服務，並與不同類型的辦公室租戶探討更多雙互合作的可能性，達至資源共享，拓展更多收入來源。

    本報記者  黃思僑

    經營三問：

    1、共享辦公室強化社區連結有何建議？

    2、如何與租戶開展合作達至雙贏？

    3、共享空間怎樣增加收入來源？