業者冀澳隨港撤辣  回歸自由市場

    【本報消息】香港上周三發佈財政預算案，宣佈撤銷所有樓市調控措施，帶動樓市成交增加。本澳地產業者表示，早前政府“減辣”後，物業市場仍非常淡靜，反映企業、居民信心不足。希望政府可跟隨香港做法，適時撤銷“辣招”，重回自由市場。參考香港情況，“撤辣”只是成交增加，樓價沒有上升，因“周街平貨，加價冇人買。”

    市場環境信心不足

    仲量聯行澳門及珠海董事總經理唐偉樂表示，香港“撤辣”一周帶動樓市成交增加，當中主要是發展商加大優惠、變相減價去庫存，把握“撤辣”時機套現。二手成交轉趨活躍，但市場焦點集中在一手市場。雖然港府“撤辣”帶動成交，但發展商並無借勢加價，反而加大優惠，減價套現。買家亦無追價入市，多是買入筍貨、減價貨。業主反價基本上不會考慮，措施有助香港樓市軟着陸。

    澳門物業市場情況與香港“撤辣”前相若。政府早前已“減辣”，但成效不彰，市場成交仍然低迷。本澳經濟結構改變、公屋供應大增、“橫琴新街坊”應市、利息持續高企，樓市形勢已扭轉。部分住宅樓價較高位回落4成，情況嚴峻。目前市況下，減價未必有投資者接手，除非有5-6厘租金回報才可吸引買家。因此期望政府跟隨香港“撤辣”，讓樓市重回自由市場，回復自由經濟定位。

    澳門一旦“撤辣”，會否有外資流入推高樓市？他認為，過去外資、內地資金傾向購買香港物業多於澳門，目前香港已“撤辣”，料外資、內地資金對澳門物業市場興趣不大。當物業市場再次熾熱，政府可以隨時再加辣，阻截市場炒風。

    盤活成交樓價難升

    中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示，過去一周沒有香港發展商加價，把握“撤辣”救命稻草機遇去庫存套現，買家趁低入市，但沒有預期升值。香港樓市成交增加，帶動市場信心，展現市場活力。但“撤辣”成效需持續觀察，倘其他環節條件不變，“撤辣”的政策效力將在兩三個月內被市場消化。

    澳門市場已積壓不少購買力，但礙於政策限制，未能釋放市場需求。早前政府“減辣”成效有限，優質物業仍未止跌，市場情緒十分低落。內地、香港樓市均處調整周期，本澳不可能獨善其身，應對升市的“辣招”已不適用現時的跌市環境。內地、香港已大幅“減辣”及“撤辣”，澳門也需跟上形勢變化。目前環境已與疫前不同，單靠“撤辣”，樓價難以回升，但可盤活成交，讓有需要的業主套現離場。無須過於憂慮“撤辣”後“摸貨”個案增加，始絡市場形勢不同，“摸貨”不可能必贏，扣除稅項、佣金，仍有風險。