慎思房策   助民安居

    為解決社會不同階層的住屋需求，現屆政府提出“五階梯房屋政策”，為居民帶來置業安居的希望。五階梯有所對應，各適其適。然經濟大環境及樓市氛圍永遠跑在前面，最新一期經屋申請數字創新低，因應經屋“遇冷”，政府決定暫緩偉龍夾屋項目……房策似乎遇上新的問題，置業人士面對十字路口，踟躕不前。

    政府上月表示，從二○二三年期經屋申請量少於供應量的情況反映，過去因無資格或申請不到經屋、又難以承擔私樓的“夾心階層”，暫時未有這方面的住屋困境，故暫緩偉龍馬路夾屋工程招標，必要時重啟。原訂今日截止的二三年經屋申請，破天荒“僧少粥多”，當局日前決定延長二○二三年經屋申請三個月至明年三月二十七日。

    經屋申請數量大減，但社會不少意見反映並非無需求，而是因經屋法越修越辣，“永遠姓經”的政策，加上二三年期經屋售價懸而未決，“買樓唔係買棵菜”，居民擔心經屋定價太高，食之無味，但若貿然放棄，又怕“蘇州過後冇艇搭”。

    不允許個人申請者可同時申請兩房單位亦是經屋政策的核心問題之一。政府指經屋法已規定家團人數對應可選擇的房屋類型，體現公共資源使用的公平性和合理性，目前沒有考慮修改相關政策。

    近年政府鼓勵生育。但經屋一房單位掣肘家庭需求，而且出售時要原價賣回政府、居住等限制，居民購買後亦難以向上流動，加上夾屋暫緩等不明朗因素，年輕人難以適應配合，置業、成家計劃亦要“停一停、諗一諗”。

    經屋申請設收入上下限，經屋需求受多方因素被壓低，並不代表經屋數量足夠，亦不意味着社會沒有夾心階層，更非象徵住屋問題得以解決。社會理解夾屋項目是暫緩而非取消，但政府需要科學施政，慎思法律通過後在執行上遇到的問題，多聽民意，從“五階梯房屋政策”的原意出發，重新檢視公屋與私樓之間的平衡，做好政策優化、制度銜接，實現房策“兩條腿走路”，確保政策達到滿足居民的基本住房需求、穩定社會改善民生的初心。

    夏  耘