經屋永遠姓經需求降

    趕尾班車多  私樓小陽春

    【本報消息】今年期經屋申請延至明年三月廿七日截止，補交文件期延至明年四月廿六日。有地產業者表示，在樓市“減辣”、暫時擱置“夾屋”下，新一期經屋申請未見踴躍，可見多數居民希望買私樓，因“經屋永遠姓經”。

    地產業者表示，政府推出大量公共房屋，供過於求，必然對樓市有影響；加上近期“新街坊”項目消化千個單位。私樓市場在公佈“減辣”後有好轉跡象，如最近有新樓盤推出短短一個月，售出百個單位，但不排除有人“趕尾班車”，因明年住宅按揭成數劃一為上限七成。總的來說，“（市場）已消化至少千二個購買力”。

    再者，現時購買經屋沒有誘因。過去居民購買經屋，會盤算有否着數、能否賺錢，“買到（經屋）就好似中咗六合彩”。但現時則大有不同。“（居民）諗過度過，經屋追唔到通脹！假設經屋三百萬元，銀行借貸九成。二百七十萬元，三厘息口，單是供息都要幾千元！”何況高息環境持續，倘每月供息高達數千元，不如租屋住。

    據房屋局今年的經濟房屋申請統計，今年九月廿七日至昨日止，收表逾三千八百份，齊備申請文件的為二千九百份。但到經屋落成，這些齊備申請文件的是否落實購買，也是未知之數。

    自回歸以來，特區政府先後推出不同樓市調控措施，以規範房地產市場秩序，保障樓市穩定健康發展，並確保私人樓宇市場合理發展。現屆政府部署的房屋政策，兼顧不同階層住屋需求。

    自一八年後，逾八成購買者都是青年首次置業。“‘炒價’，只係啲人長期掛喺口邊，依家邊有人炒。”期待在政府不再向購買第二個住宅人士加徵百分之五的取得印花稅的情況下，對八百萬元以上的私人樓盤有正面影響。