減辣撻Q  樓市陰霾未散

    【本報消息】取消購買第二套房徵收5%取得印花稅的樓市“減辣”方案，在立法會細則性討論遇阻，難趕及明年元旦起“減辣”。有地產業者表示，相對於以往“加辣”的快狠準，今次“減辣”遇阻顯得混亂及“兒戲”，令買家、業界、發展商難預算。現時樓市跌勢加劇，特別是樓齡高的唐樓及樓齡低的開放式單位首當其衝，期望“減辣”方案可盡快獲得通過，穩定樓市。

    《修改第二／二○一八號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》本月五日獲立法會一般性通過。但在十一日的立法會細則性討論中遇上不明朗因素，因修法需時討論，甚至或需修改，較難在今年內完成立法工作。換言之，“減辣”方案未能趕及明年元旦起生效。

    涉修法難元旦生效

    有地產業者表示，政府於一八年推出《取得非首個居住用途不動產的印花稅》時以緊急程序完成立法程序，“加辣”做法“快狠準”。今次樓市“減辣”方案不以緊急程序進行，雖然修法獲一般性通過，但在立法會細則性討論出現阻力，可能涉及修改內容，令“減辣”無法在明年元旦生效，形容今次做法混亂及“兒戲”。立法會細則性討論時間可長可短，市場難以揣摸，相關持份者難以部署。

    樓市“減辣”方案由十一月十日公佈、預計明年元旦起生效，有一個多月予政府準備。買家、業界、發展商也因應政府的計劃作出規劃、部署工作，甚至有買家準備好明年元旦“減辣”後隨即換樓，如今規劃、部署出現變數，令人倍感無奈。

    倘政府未做好萬全準備，不應急於一時公佈“減辣”方案及生效日期，“都等咗咁耐，唔差再繼續等！”當政府公佈“減辣”方案於明年元旦起生效，市場持份者有所期望。如今無疑為樓市增添不明朗因素。

    盡快修法穩住樓市

    業者表示，自賣地成績欠佳，樓市跌勢加劇。當政府公佈“減辣”方案後，樓齡高的唐樓，以及低樓齡的開放式單位首當其衝，因過去五年樓按政策造成市場需求扭曲，資金追捧細單位令呎價跑贏大市。當樓按政策變動後，市場需求逐漸回復正常，相關業主希望趕在明年元旦前、青年首置仍生效時放盤套現，故近期擴大議價空間，希望盡快套現。目前，政府修法遇阻，“減辣”未能趕及明年元旦生效，業界、發展商也失預算。

    今年香港接連為樓市“減辣”，但樓價跌勢未止，第三季跌勢更加快，可見外圍大環境改變，“減辣”也難扭轉樓價跌勢，最多只能緩和跌勢。前車可鑑，本澳無論是分階段還是一步到位取消第三套房的10%取得印花稅，均無助樓市止跌，期望政府、立法會可加快程序，盡快完成修法工作為樓市“減辣”，穩住樓市，避免跌勢加快。